我在赣州买学区房、二手房的经历

我在赣州市买学区房、二手房的经历

本人以今年自身买房的经历给各位想买赣州二手房的人一些经验，避免各位买学区房

时遇到问题。祝好运！

我的买房背景介绍：本人是赣州边缘小县城的屌丝。于2013年10月萌发在赣州买房

子的想法，初衷：一、赣州有18个县，人往高处走，18个县的有钱人都会在赣州买一两

套房子，没钱的年轻人也会选择在赣州就业最后在赣州买房定居；二、赣州的教育除了比

不上南康中学一家，赣州市区的教育是全市各个县里面最好的，再者很多人也会和我有同

样的想法，在赣州挑最好的小学和初中学区的双学区房（高中不是义务教育，不划分学区），

以我的经验来看，我自己在很差的小学里面排名前5但是没考上最好的初中，花钱买进初

中发现不是很努力也可以排在班上前1/3，说明很多人没我聪明却因为小学比我好才考上

了最好的初中。

废话少说，说说赣州中、小学的对比。赣州最好的小学：文清路小学，赣州最好的有

学区的初中：七中（环城路校区）。赣州最好的初中普遍认为是赣三中，但是赣三中大部分

生源采取学生报名后电脑摇号、小部分自主招生（高分考入），所以赣三中没有划分学区，

没有赣三中的学区房，赣一中、赣州中学也是摇号加上考试两种形式。剩余的初中，我初

步认为二中和七中比较好，就去看这两个学校哪家中考600分以上的人多，结果学校门口

红榜上赣七中700分以上的人比二中多了好几倍，600分以上的人比二中也多了好几倍。

七中南区加上北区中考人数约1000人，全校各年级师生共3000人。2012年七中700分

以上尖优生有120人，占全章贡区尖优生22.47%（章贡区还有赣三中、一中、二中、四

中、章贡中学、厚德中学、八中、九中、东方中学、风华中学、光华中学、虎岗学校 、水

南中学、水西中学、湖边中学、沙石中学、沙河中学，我的县里才15人700分），七中

640分以上优良生有384人，占章贡区20.49%，中考名列章贡区第一。所以我的置业目

标就是文清路小学和赣州七中双学区。

说说赣州学区房的对比。学区房里面最佳的是文清路小学和七中双学区，学区房是二

手房里面升值能力最强的，迟早大家的房子都会变成二手旧房。经过认真排查，这两个学

校双学区的有人民巷、环城路、红环路部分门牌号、青年路部分门牌号、文清路部分门牌

号，为了二手房保值，我不要散盘挑中了小区，只发现了这几个小区：金鹏小区（环城路）、

吉祥花园（青年路26号）、康吉苑小区（人民巷）、中联商城（文清路8号）。逐个走访对

比、查看房产证、再去国土局问产权，发现：金鹏2001年左右建，没法停车，光线被前

面房子遮挡，产权没看到土地证，又是什么局分的房子，估计是划拨土地没有土地证；吉

祥花园停车有点紧张，从96年到2002年建的房子都有，部分房子光照不好，看了产权，

是房改房，去国土局查到吉祥花园（青年路26号）的土地产权是矿产局的是划拨土地，

房主没有土地证；康吉苑小区的房子天价9000—10000每平米，也没发现位置比中联商

城好，而且人民巷这么窄行人多，开车更容易出事故，康吉苑车位没有吉祥花园多；中联

商城从2003年—2008年建设的都有，有土地证、房产证，是出让土地，地段好过前面的

小区，中联的房子大多很安静，听不到人声、喇叭声，鸟鸣声挺多，中联没看过的房子就

不知道了。在中联待到下午2点多，孩子陆陆续续去读书，看到了十来个中小学生，小学

生全是文清路小学的，初中生只看到三中的，没看到七中的，侧面说明读了文清路小学大

概率能考进三中。中联缺点：停车要付费，东园停车场包月360，中联停车场包月500。

中联优点：有土地证、房产证、位置好租金更高、有地下通道穿过文清路去文清路小学，

光线好，小孩子集结在三楼公共露台玩。

最后看了十几处，反复考虑，我不要顶层的、不要没有土地产权的、不要自建的散盘、

不要医院的家属房、不要地板开裂的，终于咬牙买了中联的。买到了还是很高兴，最好的

中小学双学区，不投资在孩子身上是愚蠢的。