东莞楼市再出新政：严禁新增“商改住”行为

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东莞楼市再出新政：严禁新增“商改住”行为

文/羊城晚报全媒体记者 沿途风景文聪

4月3日，东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合发布《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》（以下简称《方案》），东莞将进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。

“商改住”是指一些开发商将商业办公类商品房改成公寓出售给住户的情况。《方案》明确，对存过年英文量与新增商业办公用房实行分类管理。其中，存量方面，加强建筑安全监管；增量方面，严格新增商业办公用房的管控，强化属地镇街（园区）和部门相关行政审批的协同监管，加大惩处力度，多管齐下，坚决杜绝新的“商改住”行为。

业内人士分析认为，此前“商改住”之所以受到部分购房者追捧，因为面积小、总价低，吸引了部分经风衣搭配济实力有限的购房人以及投资客。东莞四部门联合发文，遏制新的“商改住”行为，与目前东莞商办类项目违规销售现象不无关系。

根据《方案》，东莞将完善建设工程设计方案审查标准，加强建设工程施工阶段的监管，规范房地产销售管理，完善装修环节监管。在销售管理方面拿破仑一世，督促开发企业在销售现场设立公示牌，向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费标准及配套建设指标。加强开发企业和销售代理公司发布的销售广告、宣传活动、样板房的检查力度，在购房合同中与购房人明确项目的商业办公属性，告知购房人严格按规划用途使用，女装陈列技巧不得擅自改变用途，对虚假宣传的依法予以查处。

装修监管方面，建立健全既有建筑装修管理制度，加强对装修各方责任主体监管，从严查处开发企业、装修公司西兰花清洗方法、业主等主体的违法违规行为。发现商业办公用房擅自加层、增加面积或关于花的诗句古诗者改变使用用途、平面布局等涉嫌违反规划行为的，移交属地“两违办”查处；发现危及建筑结构安全和消防安全的，分别移交属地住建、消防部门查处。

《方案》强调，商办用房应按照规划许可载明的内容办理不动产首次登记佑字取名男孩有寓意，凡发现结构、面积、布局与规划许可内容不一致的，不予办理不动产首次登记。一经发现新增“商改住”行为，依法对项目开发商或业主（改建人）予以严厉惩处，并计入征海边的英文信，情节严重的限制或禁止参与土地交易市场。

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 竞选理由| 黄磊

校对 | 朱晓明