福州市中心这类二手房，为何会低价贱卖

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福州市中心这类二手房，为何会低价贱卖

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本文作者为商点水

地处福州鼓楼区

二环路和杨桥路交叉口

星城国际的区位不能说不优越

最近曝出该小区二手房成交价

令人大跌眼镜

最低成交价才20742元/㎡

而且还是小户型

有网友惊呼

“面包卖出面粉价”

数据来源：贝壳找房

据安居客数据

该小区在2017年高峰时

二手房房价曾达3万多/㎡

6年过去

一平ps4关机方米跌去1万多元

可爱的小伙伴 善良的排比句展开全文

市中心二手房

有如此惨烈跌幅

也让我们看清一个事实

福州有些房源重归居住属性

已经失去投资价值

所谓投资价值

就是能实现保值增值

对于福州二环路边上的这幢叫星城国际的大楼，福州人应该不会陌生。楼体有多种颜色，楼下有家新华书店。该小区于1998年交付使用，有20多年房龄了。

为什么这个小区会跌得这么惨，别记小编认为有以下三个原因：

第一，这个小区的学区属性不突出，划片小柳小学和市教院附中，两者均不是福州热门学校。如果是学区房，不至于跌得这么惨烈。

另外，该小区除了不是学区房外，附近也没有大公园或大商圈试看春残花渐落等特殊资源，显然只是姿貌平平的住宅楼。

有人说这里区位好，加上4号线地铁马上要开通，交通将更加便利。从已开通的1、2号线地铁来看，地铁对周边房源的价值拉动有限，道理很简单，很吃硬不吃软在意地铁出行的人，对房五台山五爷庙简介价也是很敏感的。

第二，紧挨二环路，噪音大，粉尘多，不是很宜居。别记小编一位朋友曾住在二环路边，一天到王者荣耀人工客服专线晚，窗户基本不敢开。在他家，总感觉耳朵有汽车的轰鸣声，让人心神不定。长期住在这种地方，一般人真的会神经衰弱。要是睡眠不是很好的人，更是一种煎熬。

第三，该小区房型落后。星城国际就一栋大楼，呈点状式结构，内部房子没有通透户型甲磺酸培氟沙星片，居住不是太舒服。而且每层有10多户，多是小户型，大楼虽有6部电梯，出行高峰时，等电梯估计够呛。由于小户型多，有不少业主拿去出租，进出人员显得有些杂。

综上分析，回归居住属性的星城国际，又因为自身带有各种不宜居因素，出现低价成交就不奇怪了。

结语

福州市中心也有不少类似的房源，区位不错，但是没有任何特殊资源附体，如没有学区房、园景、湖景或商圈等概念，又多是早期开发的楼盘，物业旧，没什么社区配套，甚至户型设计都有硬伤，住起征信系统查询来不是很舒服，这样的房源基本没什么投资价值。指望增值就算了，能保值就不错了，如果价位买不好，甚至还有可能出现亏损。

在福州地铁开通多条后，外围交通便利性总胆固醇偏低得到改善，原来老城区区位优势和交通便利优势正在弱化，而且福州中心城区人口增长开始趋缓，这些对于此类房源来说都构成冲击。