没拿到永居身份的“港漂”，要不要在香港买房？

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没拿到永居身份的“港漂”，要不要在香港买房？

2016年11月5日起，香港出台税率新政，买卖住宅物业印花税率统一调高至交易额的15%。

这个政策施行后，香港本地居民首次买房的可以豁免这个税费，再加上香港政府一直对非香港永久居民购房征收15%的买家印花税，加上新政的15%税率，非永居的客户在香港买房，共需缴纳30%的印花税，这是一笔不小的开支。

但是，2022年10月，香港特首发布了一则好消息：

合资格的外来人才买房，等待满7年换永居后可以退税！这意味粉饼和散粉区别着，非永居身份再也不影响港漂在香港买房置业了！

具体可以退多少钱呢？

1️⃣ 香港永居买房，大概需要交0.01%~4.5%的税。

2️⃣ 香港非永激励体系居买房，则需要缴纳15%的从价印花税+15%的买家税。

举例：Z先生现在刚来港，如果他想买一套1000万的房子，他现在需要先交30%的税，也就是300万，但等他待满7年，换了永居后可以向政府申请退税。

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退多少？可以退26.25%，也就是262.5万！

当然，退税也有一定的限制条件：

1️⃣ 只适用于首套物业，第二套就不行。

2️⃣ 2022年10月19日之后购买的，才能享受这个退税待遇，之前已经购买的不行。

3️⃣ 永居退税前房产不能转让出售，不然就拿不到这笔退税。

✅重点来了，这个退税政策，适用于通过专才、优才、留学、科才，以及最新推出的高端人才通行证计划。

非永久居民买房退税政策立刻生效，如果今天签合同买房，等到换永居后就能退！

香港住宅房产总体分析

香港哪里的新房最多？

2020 年香港私人住宅建成的新房量飙升至 20,888 个单位，较前一年增加 53%

按医药销售技巧地域计，新界占建成新房的 74%，花店创业计划书九龙占 19%，港岛约 7%

按地区计，屯门供应最多新单位，占整体落成量的 23%，其次为大埔财经学校排名和元朗，分别占 18% 和 14%。

2020年香港入住率：

香港私人住宅年底空置量上升至 52,366 个单位，相当于总存量的 4.3%，整体空置率还是较低

香港住宅的楼龄分布：

48%的房龄低河姆渡人于30年，52%的房龄高于30年；

30~40年房龄的房子占比最高，占22.5%；

20~30年房龄的房子占比第二，占19.5%.

2021年，香港房清明活动价18区比较

紫色越深，地区单价越高

香港房价18区单价大比拼！

18区里，香港房价单像鸟儿一样价前5名为：中心区、湾仔北京臭氧、南区、油尖旺、西贡

2022年，香港房价情况

2023年1月27日，香港官方公布的数据显示，种植转移2022年香港私人住宅价格下跌了15.6%，这是2008年金融危机发生以来的首次年度下降，终止了之前持续十三年的上涨记录。

路透社说，2023年，房地产咨询机构预期，香港房价将继续走软，但随着利率触顶下半年房价将趋于稳定。

那么，你想在2023年下半年抄底香港房产吗？