从租赁市场看广州住房需求差异

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从租赁市场看广州住房需求差异

文｜邓浩志

节算命的人说的话可信吗后租房市场明显升温

据相关报告显示，春节前后，随着防疫政策优化和社会流动恢复，节后多地租房市场迎来旺季。比如北京、成都、重庆、上海、深圳等40个重点城市，节后租房热度环比翻番，成都、杭州等城市租房热度涨幅甚至超过200%。

这里有三点值得关注：

1、春节后，劳动力集中回归大河北哪里好玩城市，这也是传统租房的旺季，全年就这个时间点集中释放，这属于季节性因素；

2、防疫政策优化，人员流动加速恢复，租赁需求再次释放。需要介绍一下，疫情三年来，很多大城市住房空置率上升，租金水平持续下滑。比如可望不可即大湾区广深佛莞等城市，租金总体下滑了10%左右。一是受经济不景的影响，租房作为消费的一类，也受到影响。二是人员流动限制政策导致外地的租赁需求也大幅减少。目前防疫政策已经优化，人员流动，租房需求都在上升。

3、租金目前是过去3年来最低，恢复到疫情前2019年的水平仍需要一段时间。但租金今年有望触底反弹。而目前广州荔湾、越秀等核心城区的租金为62.29/平，外围的南沙、花都、增城等区域的租金大概在19.54/m²左右。外围和核心区价格差异较大。

广州29个热门楼盘租金回报率一览

总体看，广州全市住房租金回报率在1.2%—2.8%之间。平均回报率在1.8%附近，这和前两年情况差不多，并没有太大幅度的下滑。这是因为虽然疫情三年期间租金水平有一定下滑，但物业价值也出张家口国际大酒店现了一定程度的下滑，在房价、房租同时下滑的情况下，租金回报率基本保持稳定。

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分区看，尤其是珠江新城，则回报率最低（上图没有显示）实际是1.5%不到，天河的回报率也多在1.8%以内，因为这里的房价过去一段时间逆势上涨了，从而加速拉低了租金回报率。

值得关注的是外围区域租金回报率普遍比较高，比如花都上榜楼盘，回报率最高接近2.8%，属广州租金回报的“天花板”，这是因为外围郊区房价便宜，拉高了回报率。同样是郊区的增城，投资回报率比较低，这和增城供应量比较大有关，无论是在售商品房，还是放租的新商品房，总量都很大，于是价格、租金、回报率都处于低位。但这对自住型客户而言，无论是租是买却都是个好消息。4g和5g的区别

各区中，租金回报最高的是海珠区，这一定程度上和琶洲商务区的日渐成熟，认可度不断提升，租赁需求不断增加，租金水平保持稳定有关。2022年，海珠区也是广州11个行政区中，新房中国劳动法价格最稳，甚至在统计上有逆势上涨的一个区域。非常值得关注。而白云、番禺、黄埔等几个区域，租金回报率大致与全市平均水平相仿。

最后想提一下，广州租赁市场已经没有很明显的聚香蕉英语怎么读集特征。相比较以往更多集中在配套完善的主城区租房不五年级上册英语单词同，随着地铁通达带来的通勤便利性提升，还有配套的完善，选择外围郊区租房的人群也越来越多。而且外围小区还有租金更低，社区环境更好，居住舒适度更高等优势。