2023年上海楼市：选筹结果取决你的买房需求的出发点！

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2023年上海楼市：选筹结果取决你的买房需求的出发点！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下校园文化宣传栏上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在安亭有套130平的玉兰二村，2居室，现在还曹魏皇帝列表有300万，年底该不该把这套房子置换掉呢？

沪叔：你好，玉兰二村现在房龄差不多20多年了，而且没有电梯，小区环境比较可以，适合刚需型，这套房日产官网可以出手掉，进行改善置换，这段时间可以多看房，注意置换的节点，先卖后买。

提问：沪叔，你好，想买双学区的房子，预算在2000-2500万左右，希望学校好，居住品质比较高，商业、产业都有，在哪里买合适呢？

沪叔：你好，比较符合产、住、商、医、教这样结合的社区可以少先队队礼关注联洋、源深、古北这几个板块。联洋天元术板块内有九年一贯制的进才实验小学和进才实验中学，板块内购房主力强，源南浦别白居易科普基地深板块学区优势稍微比联洋弱点，当时竞争力比较强劲，家长们最看重的是福外+进才北的学区；古北板块内教育资源国际学校和协和双语学校。

提问：沪叔，你好，上海刚需，准备上车，很纠结，是要买宝山顾村，美兰湖的新房或者二手房，还是青浦汇金路附近的房子。

沪叔：你好，买新房还是二手房，要看你的积分，以及贷款多少，现在首套房付6贷4，二套房贷8付2。

顾村一直是刚需重点关注板块，

青浦汇金可以受到大虹桥辐射，不过大虹桥规划也大，辐射的区域也多，会议简讯落地规划时间周期长，

美兰湖最大优势是环境生态好。

总体上建议自住选顾村，偏投资选金汇金碧辉煌是什么意思

公共经济学 展开全文

提问：沪叔，你好，总价在1300万左右，买学区，身边朋友说可以在长宁买，但是感觉长宁的学区不怎么样吧，想请教一下买在哪里会好些呢？

沪叔：你好，你对长宁的误解比较大，其实应该是大部分买学qu房这个群体的下意识不考虑长宁，长宁的整体教育资源还是可以的，最差的初中也能在其他区列入二梯队，而且有一梯队的娄山中学和延安中学，这两学校的“四校八大”的预录取率在全市都靠前。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。

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