福建开年土拍连江永春最积极，湖景房均已建起青塘湖不知在哪里？

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福建开年土拍连江永春最积极，湖景房均已建起青塘湖不知在哪里？

今年已经过去两个月了，从年初到现在，基本上各地都没什么宅地推出来土拍，部分发布土地出让计划的县区，清单已经没有那么长，上面也都是卖不出去的老地块，显然经过去年的洗礼，现在各地都已明白楼市地市的真实状况，单靠本地国企兜不过来，反正没人拿地何必挂出去流拍？

在泉州方面，头两个月唯一有点动作的是房地红腿陆龟产市场率先凉透的永春县，但也都是小打小闹。1月17日拍出了如何申请助学贷款石鼓镇卿园村一幅“白菜价”的纯安置房地块，小开发商一看有利可图自然乐意拿地代建。2月21日拍出了桃城镇桃溪社区一幅迷你型的商务用地，总价也就550万，由个人买家拿去。

接下来3月14日五里街镇儒林社区将出让一幅同样是迷你型的小宅地，面积只有4.77鸽子炖什么亩，起拍楼面价3987元/㎡，限价9000元/㎡，但就算有人要，这种小盘也没有什么存在感，也卖不出太多土地出让金。

在福州方面，土拍最积极的是连江县，1月16日拍出了县城中心地段一幅不到十亩的小宅地（时代广场南侧），由于总价低起拍价也便宜，居然还有纷沓而来的意思小房企争来争去，最后拍出了32%的溢价率，这种你追我赶的竞地景象放现在已属十分稀奇。

接女装搭配下来3月17日连江县城还将出让一幅宅地，位于青塘湖北侧，面积24亩，起拍楼面价3233元/㎡，按说也是位置很不错的地皮。然而我一瞅这一带的卫星图，发现一件很搞笑的事情，那就是周围房子都盖好了，湖还不知道在哪里。

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我们做个简单对比埙怎么吹，连江青塘湖畔有个一线湖景新盘名叫榕发栖湖郡，晋安区化工路旁晋安湖畔同样有个一线湖景新盘名叫榕发观湖郡，这两个项目差不多同时拿地开发，是福州重点打造榕发品牌的高端商品房项目。结果现在房子都已盖起，晋安湖已经挖好，连江的青塘湖呢？要知道周围一堆楼盘可都是打着湖景名号卖房。

含有两个数字的成语不过我看了下连江的商品房网签还是感到十分欣慰，尽管没有湖，榕发栖湖郡还是连江县城这两年来卖得最好的项目。虽然接近交房还没卖完，但大部分住宅小人之过也必文已经卖掉，说明“做福州人买福州国企房”这个理念早已深入人心。

相比之下其他项目在2021年到2022年上半年还有一定的销量，自从2022年下半年以后就很难去化。大家都知道哪些闽系开发商爆雷了，尤其爆雷房企的楼盘表一打开，就能看到“五颜六色”相当有趣。

目前连江县城中心的项目多多少少还能卖一点掉，其他片区就日渐困难，尤其江南大片楼盘彻底卖不动房。除了榕发栖湖郡外卖最好的星座得最好的项目当属三木翡丽云邸。由于三木集团已由福州开发区国资控股，可以视作马尾国企，所以愿意买翡丽云邸的我们也同样视作为福州城市做了贡献。