看似腰斩价，为何卖不掉？福州滨海新城新房单价只要几千元

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看似腰斩价，为何卖不掉？福州滨海新城新房单价只要几千元

这些日子我发现了一件很有意思的事情，那就是福州滨海新城第二批人才房500套只卖了9套居然引来国内媒体各有千秋的近义词广泛关注。按说这也不是翩翩风度什么大新闻，之所以会成为热搜，或许只能归因于去化率实在太扎眼。而且我在评论区里还看到一则网友留言更是一针见血：这9个人还只是登记选房，谁打开了她的房门最后真交了钱才算。这话明说出来，真是扎心了老铁。

这批人才房打完七折大概单价也就一万出头，回想滨海新城最高点时曾达一平方2万，现在只是当年半价，楼层低点的房源甚至不到一万。看起来房价降了不少，为什么还是没人买呢？主要原消防口诀因自然是滨海核心区的工作岗位不够多，在那一带上班的“人才”太少。所以即便把学历要求放宽到大专，但终究还是没人买单。

此前文章里我已一再强调，滨海新城的发展关键在于产业，在于能不能创造就业。我最关心的并不是滨海核心区的楼盘，而是南北两翼的大片工厂，空空荡荡的滨海核心区，开发至今路湄公河案上红绿灯比车还多，房子没人买一点不意外。接下来要想吸引人来，要想把堆积如山的房子卖掉，我觉得就不要再以“人才房”为名号。

这批人才房的门槛已大为降低，除了大专学历之外，也面语文摘抄优美句子向技术工人开放，初级职称或者中级工的技能人才也能申请。然而对于在工业园区里上班的外来工而言，单价一万多还是贵了点。有鉴于此，我希望接下来有关部门面对现实，把售价降得再低一些，作为保障房面向普通工人销售，只要在福州或长乐长期工作，满一定年限都可以申请，只要让人家买得起，你限售五年、十年、十五年都可以。

除了核心区就业人口数量不足外，滨海新城人才房卖不出去的另一个重要原因在于价格没有优势。既然是人才肯定都有脑子，就算人家想买房子，起码会懂得去市场上做个对比。我们看到如今滨海新城的房子已经十分便宜，房价就像坐了一趟“过山车”早就跌了回去。

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比如工业发达、人口密集的北翼临空经济区，如今在漳港街道买套房单价绩效奖五千足以，漳港到滨海核心区也就是六七公里。倘若在核心区上班的人嫌这距离太远，那么想必很多读者都还记得，滨海新城有大片新建安置房小区我曾反复提起。

如今滨海新城安置房规划到了十期，前面九期不少小区已经建成，剩余的也在紧锣密鼓施工。这些小区都有着很好听的名字：碧海银滩、万沙嘉苑、双龙新城、壶江泛月等等，目前最早交房的碧海银滩（一期）已有二手房入市，单价也不过七八千而已。这些安置房都是“时间表英语样板工程”品质极好，价格也比人才房更低，然而这个价位都还卖不出去。

就算有人虚荣心太强看不起安置房，那么你要水瓶女和巨蟹男看商品房也行，照样有的是投资客在抢跑。最典型的莫过于东湖悦海湾，这房子就盖在大东湖边上，一线湖景位置相当好。起初长乐这些乡下楼盘单价不过五六千，后来撤市设区加上滨海新城全面动建，一夜之间房价跳涨，前面多加了一万元。

一纸文件让房价涨了一倍不止，即便如此当年趁着热度还是销售火爆。如今我们看到东湖悦海湾的动漫设计二手房报价降到了一万出头一点，高价接盘的人只能后悔当初一念之差跑去炒房。至于买得早的那批人，看上去似乎亏不了多少，但这地方的二手房何时才能变现呢？倘若真的有人想买一套玩，单价砍到“四位数”一点都不难。