青岛贝壳——二手房开年价格止跌，小阳春可期

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青岛贝壳——二手房开年价格止跌，小阳春可期

贝壳研究院监测显示，2023年1月二手房价格环比首次止跌，代表市场预期的景气指数、黑豆饭经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。预计一季度市场会保持复苏的势头，楼市小阳春可期。

主要表现是：

1. 二手房价格首次止跌。贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城[1]二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，50城中约六成城市二手房价格本月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

▼贝壳50城二手房价格指数[2]及环联想怎么截屏比走势

数据来源：贝壳研究院

2. 市场预期改善势能加强。1月贝壳50城二手房景气指数提高至25，较上月提高6，回升幅度较上月加大，也是自去年3月以来首次回升述职述廉述学报告至20以上的景气区间。分城市看，50城中九成以上城市景气指数较上月提高，昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30，代表市场预期修复较快，后期价格有回暖动力。

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▼贝壳50城二手房景气指数[3]走势

数据来源：贝壳研究院

3. 受春节返乡、出游等影响，1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市成交量较12月提升，市场出现回暖势头。排除春节假期的时间段，1月贝壳50城二手房日均成交量较12月日均水平提高20%以上。

市场修复主要有两方面原因带动：一是防疫政策转向，人们“阳过”以后，收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是取消认房认贷、降首付降华硕系统利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。

从先行指标看，多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、新年到了作文成都部门负责人和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

[1] 贝壳50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。

[2] 贝壳二手房价格指数是在城市选择固定样本小区，以贝壳真实的二手房成交数据为基础，利用重复交易法，反映城市二手房市场价格走势。

[3] 贝壳二手房价格指数是在城市选择固定肆虐意思样本小区，以贝壳真实的二手房成交数据为基础，利用重复交易法，反映城市二手房市场价格走势。

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