南京二手房主掀“涨价潮”？一批房源报价上调，有人不急卖了

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南京二手房主掀“涨价潮”？一批房源报价上调，有人不急卖了

扬子晚报网12月15日讯（记者 马祚波）南京二手房价要涨了？记者12月15日从房地产市场了解到，由于限购、房贷等政策的调整，南京一些二手房主选择提高挂牌价或是暂时“捂盘惜售”，以等待合适的时机再出手。

南京市民朱先生今年4月份在链家网上挂牌了一套位于燕子矶新城的房源，瓦尔登湖在哪里89平方米的户型挂牌价为320万，单价在36000元/㎡激励人心的图片左慕课官网右。“等了差不多一个多月，才有人上门看房，看过后就没了消息”，朱先生回忆道，当时中介公司建议他降价出售，考虑再三后，他于今年7月降价至300万，随后在国庆节又降至290万，看房人寥寥。朱先生告诉记者，本周中介给他带来了两组客户预约看房，令他感到很意外，由于并非急售，因此朱先生将挂牌价恢复到了7月份时的300万。“有人说是涨价了，在我看来并泡脚的好处非如此，跟4月份比还‘亏’了20万呢”，他说。

南京仟佰间中介公司一位资深人士告诉记者，房主“提价”在南京的部分新兴板块表现尤为明显。除了燕子矶新城，城南板块、江北核心区等区域的二手房近期价格调整并益生菌哪个牌子好非个例。“比如有一套茶籽壳江核的二手房，12月份以来短短半个月便调价4次，总共‘涨’了接近20万”，不过该人士也表示，跟房主最初的报价相比，还是有所落差，所谓“涨价”还是较为理性的。就连主城的二手房主也“蠢蠢欲动”，玄武区的部分学区房挂牌价“涨”了10万至30万不等，也有房主选择暂时观望。

报价上调之外，“捂盘惜售”也成为不少卖家的选择。记者了解到，江北核心区一家小区的多位房主要求下架房源，暂时“封盘”。业内人士介绍说，这批房主以投资客居多，市场“嗅觉”比较灵敏，在经历了一年多的淡市后，投资客们认为楼市即将由“阴”转“阳节衣缩食”，而房价也将面临重新调整，因此此时将房源下架，捂盘惜售。“当然，也有普通卖房人撤牌的情况，主要是不急于出售，看看市场风向再做决定。”

记者注意到，这一波所谓的二手房“涨价潮”与南京近期楼市政策调整密切相关。本月初，南京多家银行开始执行新的贷款首付政策，针对贷款未还清购买二套房的，首付比例由6成降至4成，降低购房“门槛”有助于刺激出手意愿，也对楼市辣椒牛肉起到提振作用；12月9日，南京再度“官宣”放学后用英语怎么说推鸡蛋奶油出“南京市产业集聚区购房资格”，将原本位于限购区域的建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地划出“限购区”，意味着南京的限购板块再次松动，买房人的选择面进一步扩大。不断推出的利好政策在南京新房和二手房市场正形成涟漪效应，不难预见，未来南京楼市将出现更多的积极信号。

校对 王菲