降342万！降250万！福州二手房出现年后第一波降价潮！

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降342万！降250万！福州二手房出现年后第一波降价潮！

刚过完年，福州新房市场就迎来一阵躁动：首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自1月31日起执行。而二手市场似乎并没这么幸运。

根据福州幸福里统计数据，上周，该平台五区范围共有26119套二手房挂牌出售，其中，降价房源达到了467套，最高挂牌价格降了342万。

二手房挂牌价最多降342万元

幸福里数据显示，上周，福州二手房成交均价21735元/平，环比下跌13.1%，成交套数121套，环比春节淡期上涨6.1%。挂牌量上，五区共有26119套二手房挂牌出售，其中，降价房源467套，涨价房源则寥寥无几。

所有降价房源中，仓山区降价房源最多，为156套；其中100套来自金山板块。来自融侨观邸小区197平某房源，该房源降价最多，房源2022年4月挂牌，已经快一年，挂牌价格总共降了342万。

其次，鼓楼区降价房源108套，幅度最高为大儒世家，降了80万，但房源总价高达2300万，而同小区的平层降价60普通话宣传语万，其总价590万。其余降价超过20万的小区也均为高总价户型，其中包含了不少一类校房源。

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台江区降价房源77玉米大骨汤套，挂牌价最高降价60万，为次新房万科金域国际B区。该小区2020年开盘，带装修均价3.5万/平。目前小区37套挂牌，均价3.8万/平。隔壁同期项目阳光城檀万人异心境不少房源也降价出售，最高幅度20万。

晋安区降价房源100套，最大的降价幅度250万，来自五四北的居住主题公园，现价2500万。但是从挂牌到现在，实际的降价幅度已经高达300万。

房东抛售，降价意愿更为明显

无关大体年前的一天，有位朋友给们后台发来微信，说在金祥路某中介看中一套学区房源不错。但是，考虑到名下已经有一套房子了，也就能付130万左右的首付，左右为难。

前天，这位朋友又发来微信说：这套房源从282万，降到275万，这期间不过是过了个年的时间，也可以看出这个卖家的售房意向还是比较强的。

一般来说，在没有政策刺激的情况下，每年的春季，尤anyway什么意思其是开年的时候，市面上总会出来一些性价比较高的急售的房源。这其中大多数卖家是急着用钱，也有少部分是因为来年工作变生完孩子多久来月经算正常动或离开福州等原因。

我们在不少中介平台都会发现，不少房源可能6个月前的报价是300万，但因为一直没有成交。3个月后，挂牌价就变成280万，而到急着想卖时候，可能只要260万，卖家会一再调低价格。

这也是我们为何看到，类似融侨观邸小区这样，19刘邦刘备7平房源自2022年4月挂牌至今，已经快一年，挂牌价格一路下行，降了342万。

最近，我们接触不少中介，他们表示：近来，不少诚意出售房子的卖家，都表示房价可洗螃蟹的方法以适当降降，这跟往年一个楼市政策就“见风涨”的二手房市场完全是天壤之别。

挂牌突破3万套，买方市场到来

根据幸福里统计数据，目前，福州合计有33448套二手房挂牌出售；贝壳则显示有29818套二手房挂牌出售；诸葛找房则显示有3841你好吗简谱0套在售二手房源。这些都是登记手续齐全些、实在可靠些的房源。

事实上，市面上还有很多手续没办齐，就已经挂在中介那里售卖的房源，或者根本就不放在网上展示的房源。也就是说，实际的二手房存量远超这个数字。

而我们知道，福州2022全年，福州二手房交易量也仅仅只有27218套。而且根据乐居新媒体统计，到2023年底，福州至少还有超30个楼盘要交付。

更多的板块，会因踩踏而出现“挤兑潮”。图片伤感

不论是五四北还是东二环，还是南二环，都将陆续迎来集中交付期，此外，还有大量的安商房。可想而知，到时的二手房竞争有多激烈。

当然，对买方来说并不说什么坏事。被房东支配了那么久的恐惧，终于可以缓一缓了。而随着越来越多的板块找到价格平衡点，买卖双方终于可以坐下来，好好谈谈了。

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文章来源:乐居买房