房产焦点：长期空置可免物业费吗？提前还贷为何是划算的决策？

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房产焦点：长期空置可免物业费吗？提前还贷为何是划算的决策？

最近热议的海景鹤岗，山东乳山银滩，引发了一个新问题，如果业主买口哨与小狗房后长期不住，物业费可以不交吗？因为不少业主曾也受到过物业的诉讼。另外在2023年经济形势不错的开局下，提前还贷是不是不划算了？那么应该如何看呢？

#房子长期空置可以拒交物业海外代付费吗#法律早已明确，开发商早已做好预防

记住：大家去买房子，这绝不是一次性花费。因为买了房子之后，内部养护费用需要出，而且物业费是月月都要交。即使业主是否入住还是放置。但其实房地产商早已经将所有的不利诉求，在业主收房时完美的避开了。一般来说，只要涉及到物业费的纠纷，一般都是业主完败。

根据《民法典》及《最高人民法院关于审理青果的功效与作用物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，只要物业公司同业主正常签了协议，那么业主就无法以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，发生争议之后，法院是坚决不会支持业主的诉求。

那么业主是不是可以不同物绿茶的种类业公司签协议呢？理论上是可以的，但其实开发商在交房时早已经做好了相关的安排。如果大家买房稍有注意的话，就会发现在收房时需要签署的一系列协议中，一定有一个物业管理的协议。那时候虽然没有业主委员会，但是按照规定，开发商可以先行指定一家物业公司进行物业管理，在业主委员会成银杏树介绍立后再进行正式聘任。

收房时的物业公司，一般都是开发商自己的关联公司。如果业主如果不签字，其实收房就收不成功。那么事后业主也很难主张，当时签署的协议，不是真实意思的表达。所以每一个业主成功收房，一般都代表着他已经签过物业协议了，那么物业从此就可以按月收费了。

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再看回法律，开发商和物业公司已经同业主完成了法律上的闭环，所以即使业主收房之后长期不居住，仍然也需要交物业管理费。而且产生纠纷争议之后，一般都是物业公司去起诉，一般都是赢的。因为业主很难举出物业公司没有做服务的证据。只要小区有保安有保洁，那就算是做物业管理了。至于做得好和做得不好，那是另外一回事。

#提前还房贷利大于弊吗#对于大多数家庭来说，这就是正确抉择

就这个问题，德先生一直说，对于买房人有着最简单的两个判断条件，第一那就是如果房贷还款人，认为手中的存款得到的利息比还贷利息少，第二那就是认为拿存款去做投资，未来能够得到的收益不确定，也赚不到比还款利率更高的收益率。那么在未来现金流不会发生紧张的情况下，提前还贷春节是什么就是利大于弊。

我们大部分的买房人都是普通家庭，相对来说理财风格相对是保守型的，一般很难承受理财发生的损失老鸭汤家常做法，所以也注定了理财风格是保守型的，只能投资于一些稳健性的存款国债以及中低风险的理财产品。在目前整个利率下行的大前提下，只要是LPR5年期以上利率不下降，也就是房贷款利率不下降，那此时不论做何等的投资理财，收益都惬意是什么意思是低于还贷利率的。在此时提前还贷不就是最合理的一个决策吗？

最近一些专业人士也表达，后续缓解集中性提前还贷的问题，最终还是要推动房贷利率的下降，尤其是存量房贷利率的下降。尤其是那些在2016年到2020年购房的民众，房贷利率确实还是很高的，基本上年化利海军工程大学分数线率都是在5%以上。

对于现在的理财投资，在理财产品风险级别达到中级以上，才有可能回报给理财人5%的收益，当然这同时还伴以理财产品有可能达不到预期收益或者亏损本金的可能。所以我们发现，目前这一批购房人就是最积极的提前还贷申请人。如果推动房贷利率的有效下降，那么他们还会提出提前还贷申请吗？

至于有人谈到今年经济形势良好，如果投资于股票，有可能收益率是比较高的。但是对于保守型的普通家庭，敢去做这样的投资吗？当然也希望商业银行可以本着为客户服务的角度，不要设置提前还贷的门槛。借款还款都自由半年考察意见，有可能客户才能长久存留住。#2月财经新势力#