开店，必备10条干货

上周，我请了一位有2万平米商铺的房东，分享了开店的诀窍。此处无声胜有声他高屋建瓴，说了自己的看法。有不少读者，继续提了一些问题。房东小哥又整理了一些更细节、开店要注意的事项，给到了我。我看了看，觉得非常的网站如何赚钱干货、有参考性，所以继续分享在这吧。以下，来自小哥的分享：———很荣幸上周能大姨妈黑色在越越这里发一次文章，还收到了她的一个红包。细看了很多网友的留言，我把自己知道的，开店要注意的事项，进一步梳理，希望能创造一点点价值。1.租店铺，首先要看人流会声会影x6。比如你卖早餐，你倒可以多看看晚上的人流。晚上吃饭或者溜圈的，大部分都是附近住民。有几个时点可以关注下：看上班峰人流（工作族），看下午三四点的人流（比较自由时间的特鲁瓦达），看晚上六七点吃饭的人流，看晚上十一二点的人流（深夜加班，或自由职业）。不管做什么，如果人流比较大的话，会比较好。2.停车场如果你做的店大，人流量大，一定要看停车场资源。附近没有停车场的话，“酒香不怕巷子深”的好事——基本就别指望了。3.一定要注意消费定价很多人出于自己的爱好和兴趣，去开相关店铺。但你开店是为了把东西卖给别人，不是卖给自己！所以，不自然码要把顾客消费水平和自己对等。——注意定价、注意消费水平。4.网红产品值得做吗现在流行各种网红店，如果是首次创业，我个人不是黄石舰很建议搞网红产品，这种都容易一阵风，火一下就不行了。比如现在挺火的“泡面小食堂”，很多都是在甲状腺球蛋白抗体高亏损。还是务实一些吧。5.细看租金租房子签合同一定要看清租金，递增！递增！递增！重要的话说三遍。店铺不可能1个价钱租给你五年、十年，房租肯定要涨得了，但不是恶意随便涨，所以很多房东用递增的方法。所以租房子要看清递增是每年、还是每两年—卡塔尔签证—至于差别有多大，和越越讲过的基金定投一样，让你想象不到的惊喜。6.租金——尽量谈！谈！谈！比较大的房东一般不会自己管事，给你的租金还含有经理的提成。也不要问附近的商铺租金，有关系的人都认为自己是最低的，更不会告诉你价钱。总之，多谈。7.看清租房合同细节有些合同细节里写明了：到期后不能破坏店铺的墙体，或到期后要把装修砸过的墙补上。很多人生意赔了之后，又因为这些合同细节损失一大笔钱——要把店铺修复成原貌，这得花一笔钱。或者自己装的空调不敢拆，几十万的空调只能非洲投资扔着白白送给房东。对于租房子来说，这是很重要的。8.和房东搞好关系房东不一定比你有钱，但最起码不会太差。而且他对附近环境比较熟，很多小事情可以互相帮忙的啦。有些疯狂瓶盖房东的能力可能大到让你惊喜。和房东搞好私人关系只有好处，一般不会有坏处。9张慧生.多准备资金最好比预算多准备30%的钱，很多细节要处理，很难完全按紧打紧的预算来。人员招聘、网络营销策略装修、开业是否顺利……任何一根鸡毛都能压垮一个壮汉。10.转让费有网友说我没提到店铺转让费。网友提及的转让费，是指店铺使用权的转让，而不是店铺所有权的转让——这个跟房东的关生产力决定生产关系系不大的。说到这里，我感觉也很重要，细说一下吧。举个例子：A开火锅店，找房东租3年房子，另外装修加电路加锅振兴东北老工业基地具费用30万。A营业一年后不想干了，但是和房东的租房合同还没到期，毁约肖申克的救赎剧情有损失，所以A把房子租给B。B也是做火锅的，所以30万的装修和锅具可以折价卖给B。并且剩余房租也转给B来负担——这就是所说的转让费，但和房东倒没太大关系。至于水电，采光，附近配套，我就不多说了，以上都是个人经验，不能代表所有人。只是分享给大家看看，如果能带来一点点价值，就很开心了。以上。

ps.

之前写过不少关于小生意、开店的文章。

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