时代地产这样的房子，下辈子千万别买

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

今天早上，刚吃完早餐就看见粉丝群，蹦出一zigzag组聊天记录。

手看星星贱没忍住点进去，直接yue了！

知识城的时代天韵，被粪水倒灌（为了不影响大家心情，下面都用fs代替），都流到了马路上……

电视生产商

我已经被恶心了一整天，实在不愿意再伤害大家，视频和图我就不放了。

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楼龄不到10年的小区，居然出现fs倒灌的问题，房子的质量，值得打一个大大的问号。

我问了一下专业人士，小区发生fs倒灌，通常有三大原因：

一是管道设计施工问题：原先设计埋地管道损坏、导致管内排水能力不足；

二是建筑垃圾堵塞：施工和装修时审核不严格，操作不当，造成倒灌隐患；

三是，楼上住户使用不当，物业在维护上疏通不彻底数学是什么。

不管原因是哪种，都不是一次简单的疏通清洁可以彻底解决的。这意味着，你可能还要被恶心N次。

比如汤臣一品的这个业主，后悔的英文已经被恶提金技术心了12年，业主的女儿吓到抑郁。

对开发商来说，这可能是小小的蝴蝶犬串串质量问题，但平板软件是，对于业四川大学网络教育学院主们，却是噩梦般的体验。

我也联系了时代集团相关负责人了解情况，对方表示今天早上他也看到了这个消息，目前已经有专门的督办小组在处理这件事情。

但什么时间能处理好，能不能彻底解决，这些都还是未知数。

如何避免自己成为“时代天韵业主”？给大家几个建议：

1、下水堵塞、污水倒灌这种问题，一楼二楼的业主往往最遭殃，所以尽量别买超低楼层。

2、发生过这种事情的房子，可能还存在更多的质量隐患，不网元管新房还是二手，买的时候尽量避开。

3、选对开发商，很重要。好的开发商，一般会有严格的工程管控流程，不会弗老大为了省成本和赶工期，砸了自己的牌子。

4、选对邻居，也很重要。比如楼上的住户乱改管线，把水管整爆了，你就等着哭去吧。

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房子被fs泡已经够惨了，更令人寒心的，是时代天韵物业的不作为。

对时代天韵的业主来说，这个恶心人的场景，已经不是第一次出现了。

早在今年1月，就有业主在物业群里反映臭水横流的问题。

但群里昵称备注为“时代物业负责人”的同志，只是轻描淡写地回复：“地产处理，我们做不了”。

图片来源：时代天韵业骊威改装主圈

到了2月底，时隔一个月，fs已经流到了大马路，又有业主就西二门fs问题再次提醒物业处理，物业有关人士当时还强调会跟进此事。

图片来源：时代天韵业主圈

没曾想，一拖再拖，又过了一个月，物业还是没有解决这个问题。

群聊记录显示，直到3月20日下午，时代天韵物业方有关人士才在群里反馈了事发后的现场清理情况。

图片来源：时代天韵业主圈

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实话实说，买了物业拉胯的房子，房价也就涨到头了。

房价的基础是地段，但长跑的重点加分项就是物业，同区域的房价分化，物业也是明显的分水岭。

随着时间的推移，进入存量房时代后，物业会直接左右二手房的价格和溢价空间，一手看来的小差距，二手会被从成交量和成交价上迅速拉大。

一个靠谱的物业，是房价的定海计算机考研方向神针。

口碑好，业主居住舒适度高，是不愿意搬的，放盘稀缺。口碑好，会有更多的人想买，供求失衡，房价自然是能保卫捍卫甚至固化的。

比如说，碧桂园凤凰城的凤凰大道就很拉好感，20年过去了，但整洁干净不旧，大家也愿意买单，凤凰城的去除痘痘二手活跃度一直都是新塘第一名。

而一个差劲的物业，甚至能成为房价洼地的元凶p2p怎么用，让居庸关花海房价不升反降。

比如说，同属珠江新城的丽景华庭和星汇园，二手价差将近一倍。恒福陶瓷

一部分原因是，丽晶华庭是商住混用单体楼，星汇园是居住社区的差距。

另外，物管管理混乱导致居住人员混杂，也进一步降低了社区档次，拉大了和邻居的价差。如果物业管理严格，眼影排行榜这样的地段，价格完全可以更高。

2019年，时代天韵的一手房最高卖到33500元/㎡，如今在二手市场的价格也直冲片区房价天花板。

然而时代英国旅游攻略物业在这次fs倒灌事件上的表现，显然不及格。