310.5亿！上海新地王诞生，刷新中国大陆土地总价记录！

本文摘自腾讯新闻客户端-铿锵坚定

2月20日下午15：00，上什么是食物链海徐汇滨江180万m²综合体地块，被香港置地，以310.5亿总价拍下，成为上海“最贵地块”。

地块总范围：西至东安路，北至龙华中路，东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道

整个地块从形状上看为高跟鞋形状，坐北朝南，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，占据浦西中环内黄浦江20km岸线的6%，南向可以无遮挡全景观望刚刚开工的世博文化公园。

可以说徐汇滨江最好位置，最后大规模整体开发地块就在这里了，也可以毫不夸张的说地理位置和体量上来说基本上是不可能再复制的绝版。

而就五险一金比例在昨天，世博文化公园的方案已经全部敲定，包含上海大歌剧院和国际马术中心在内已经全部开工建设，世博文化公园区域将成为上海新的中央公园与城市绿肺。

土地信息

成交总价成交量怎么看：310.5亿元，刷新上海公开出让地块总价记录

特别说明0是什么意思：本地簇绒机块为超大型综合体，可售商品住宅占比仅约2.5%

竞得人：香港置地（怡和洋行）

总投资：预计700~800亿元左右

本次出台风命名规则让地块面积：23.13万㎡

地上计容建筑面积：108.7万㎡

地下商业建筑面积：6万平方㎡

合计经营建筑面积：114.7万㎡，相当辱母案于3个嘉里中心或太古汇

最高限高：280米怡和总部，与恒隆广场或K11相当

广场：不小于1.73万㎡

代建公共绿地：35处，土地面积总计9.23万㎡

地下车库：65万㎡

地上地下总建筑面积：179.7万㎡

土地用途

办公：66万㎡，相当于3个国金中心（办公部分）或4个太古汇（办公部分）

商业（置地广场）：地上15万㎡，地orca下6万㎡，合计21万㎡，相当于2个国金中心商场或太古汇商场

租赁住lsd检验宅：15.6万㎡，不小于1187套江景高端服务公视频格式转换器寓，限高50-120米

文华东方酒店：5.5万㎡，与太古汇酒店总量相当

文化体育：4万㎡

可售商品住宅：2.8万㎡

保lra障房：1478㎡

自持：办公60%、商业100%、租赁腰腹塑形住宅100%、酒店100%、文化体育100%

功能定位

在预申请文件中，明确了地块未来将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国瘦胸方法际金融中心的新增长极。

由地块相关信息，最后我们也猜测几点：

该幅地块的可售办公楼约260,000㎡，以海通证券收购的董家渡绿地外滩中心约9w元/㎡的价格以及合理的通货膨胀计算，货值估算约是2中华人民共和国旅行证60-300亿。

该幅地块的可售商品住宅面积仅有约47,100㎡，仅占整体开发规模的2.5%，以徐汇目前批出的最嵌入式系统贵住宅单价计算，货值约60亿-70亿，堪称珍稀动物。

而最好的一线临江住宅地块全部规划了租赁住宅，这个15.5万㎡的租赁住宅位置简直好到爆，从底楼到顶楼均会有无敌一线江景，不知到时候租金会如何。

巨大的体量+稀少的可售部分，该项目对于开发商的资金实力要求令性功能下降人咋舌。180万的体量仅开发成本就将达到300-400亿，加上地价以及7-8年开发周期的产生的大量利息，整体项目的投资的秒过700亿，超过了新鸿基徐家汇中心的500亿，以及绿地外滩中心，成为了上海有史以来最大的单一地产投资项目。

最后，我们也不得不说，在成为卓越全球城市的路上，上海会在他们的建设下，更加美好，上海加油，未来可期！

来源：上海楼市现代城市news免责声明

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