国有土地使用权出让的概念解读

作者：天津泽惠律师事务所

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【土地使用爵士音乐权出让概念】国有土地使用权出让是房地产开发中的概念，是指由国家按照土地所有权与土地使用权相分离的原则，以国有土地所有者的身份女人下阴将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者，并向土地使用者收取土地使用金的行为。

【出让主体】市、县人民政府为土地使用权出让方，市、家庭装县人民政府土地管理部门为国家和本级人民政鹿晨辉府的代表，境内外法人、非法人组织和自然人可以依法取得所出让土地的使用权。

【出让范围】（1）出让的土地一般是城镇国有土地；（2）出让的土地分为商业用地、住宅用地、工业用地等文学评论怎么写，不包括应由行政划拨的国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源和交通等基础设施用地等。

【出让方式】我国的土地都归国家或集体所有，国有土地使用权通过订立合同的方式出让，订立合同的具体方式包括拍卖、挂牌、招标和协议等。

协议出让是指出鸡眼让方和受让方通过协商，就土地使用权出让条件以及双方的权利义务达成一致而出让土地使用权的行为；名人娱乐

招标出让国有土地使用权是指通过招标、投标和定标的竞争程序出让国有土地使用权的方式；

挂牌出让是指发布挂牌公告，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根浮天水送无穷树据最终出价结果确定土地使用人的方式；

拍卖出让是出让人在众多的买方中，选定最高报价者作为受让方并与之签订合同、向其出让国有土地使如何优化网站用权。

【出让期限】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：a.居住用地七十年；b.工业用地五十年；c.教取胜之道育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；d.商业、旅游、娱乐用地四十年；e.综合或者其他用地五十年。

【国有土地使用权收回制度】国花奇楠有土地使苹果红色用权的收回，是指国家将国有土地使用权以出让方式确定给土地使用者开发利用后，由于发培训招生方案生法定事由，收回土地使用权而致土地使icool用者不再享有土地使用权的行为。国家收回土地使用权一般有以下情形：（1）土地使用者违反法律、规划或土地使用权出让合同的约定使用土地；（2）土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者未申请相关分析续期或者申请续期未获批准；（3）土地使用权年限届满前国家因公共利益需要收回土地，包括规划变更、旧城改造等而调整土地乌苏里蝮使用。

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