必看！2022长沙“双学区“”新房盘点！

2022年已经正式开启，入学季马上来临！

在“双减”、二手房指导价等一系列政策的作用下，超高溢价的学区房价格，已经出现了一轮跌价。

但是，教育是人类社会的刚需。优质双学区给房子带来的溢价，不会被完全消灭，教育均衡化永远是一个动态的相对的进程！

对于有入学需求的购房者来说，配套好的学校，依旧是“刚需”。当下的长沙新房市场，又有哪些是“双学区”盘呢？

老左就来给大家盘点一下！

注：音乐教学论文1.本文所指“双学区”指白糖水洗脸初中可配套入学的楼盘，由开发筐蛇尾商负责配建或引进品牌中学（包括九年制）；2.统计时效截止到2022年2月，4月将会公布最新配套文件；2.在售户型及价格如有消息错漏，以售楼部口径为准；3.另外，高新区、望城区、长沙县的入学政策均为单校划片、对口招生，所以并未单独盘点列出。

岳麓区

岳麓山下好读书，是岳麓区教育事业的口号，可以说是恰如其分。

岳麓区新房众多，而且“双学区”配套楼盘的数量也在全长沙排名第一。

据不完全牛奶洗脸统计，岳麓区双学区新房楼盘数文献格式量达12个（包海拉细胞括尚未正式公布的），二手房楼盘有26个。

其中，“博才系小学+师大附中系中学”的组合最为常见，数量达到11个。

1.振业城

振业城体量很大，开发时间较长，后续货量也足，包括二期多层、四期和五期高层用手机怎么赚钱、小高层待推出。

振业城配套的学校为博才梅溪湖小学北校区+长沙市一中岳麓中学，一中岳麓前期成绩一般，2021年基本达到梅溪湖平均水平。

振业城四期方案效果图，仅供参考

价格方面，二期多层住宅价格预计在2.6w左右；四期高层、小高层都有，建面约84-155㎡，预计单价在1.3-1.4w之间；五期待定。

2.中海璞源

中海璞源为纯叠墅项目，位于梅溪湖南岸的湖心半岛，享有一线湖景，只有9栋，建面约193-279㎡，价格待定。

中海璞源效果图

项目预计配套博才梅溪湖小学南校区+师大附中梅溪湖中色相环学，学校教学质量和生源质量都比较优质。

3.华润长沙悦府

项目配建博才小学东校区+师大附中万象城实验中学（均为暂定命名），从名称上看，小学与博才小学本部关系密切，中学不是师大附中博才中学的一个校区，定位较高。

长沙悦府学校签约海报示意图

项目紧邻地铁4号线与6号线换乘站，定位为高端盘，部分高层有瞰江的景观，均价2.1w左右，三开三罄，受到市场的热捧。

4.万象公园

万象公园属于麓山国际实验小学学区，加上未来可能配套长郡双语谷山中学（建设中），均价近1.3w，次开盘基本卖光，住宅仅剩最后一栋。

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5.新城观山印

新城观山印位于谷山板块，项目配建周南启实验学校，是九年一贯制学校，目前在建，尚未开学。

在售建面161-214平叠墅20000-22000元/平。建面143-236平非毛坯住宅14000-16000元/平。一期建面107-139㎡毛坯住宅13000元/平。

6.万科森林公园

万科森林公园是谷山片区超级大盘，未来会自建中小学，小学已经确定博才品牌，初中品牌待定，关注度较高。

（项目效果图，仅供参考）

7.建发电建江山悦

建从优秀到卓越发电建江山悦配套博才江山悦小学+师大附中博才实验中学（湘江校区），小学在建，中学高中部在2019年开学，初中部在2021年开办。

博才江山悦小学位置建发电建江山悦效果图

项目目前处于尾盘阶段，目前主推3#5#栋，在售少量建面约108平、128平住宅，均价13500元/平。

8.江山帝景

江山帝景位于含浦，是一个经典老盘，配套博才白鹤小学+师大附中博才实验中学南校区，初中成绩比较稳定。

江山帝景位置图

江山帝景主推7层洋房，建面约152-313平，毛坯均价13400元/平。

江山帝景洋房效果图

9.建工象山国际

建工象山国际自建的九年制博才建业学校在2021年已经开学，楼盘属于湖南建工集团，品质有保障。

建工象山国际效果图

项目往期均价9000元/㎡，将推C8#建面110-226平毛坯住宅，开盘时间待定。

10.汉唐翰林府

汉唐翰林府配建明德华兴智谷学校，九年一贯制学校，已经开工，

汉唐翰党代会心得体会林府效果图

项目在售A20#建面128-219平复式1.4w/平，建面105-125平住宅约9000元/平，建面123-226平复式1.15w/平。

此外，在2021年第二轮集中供地中，金茂拿下东山湾项目，也需要配建九年制学校的配建要求，可能引进长郡梅溪湖。该项目限价11800元/㎡，可以期待一下。

新动向！长郡梅溪湖中学，第一所集团校即将诞生！

开福区

开福区最有名的双学区楼盘要算北辰三角洲，目前在售的双学区楼盘主要集中在开福北。

1.北辰三角洲

北辰三角洲配套小学是清水塘北辰小学、清水塘北辰实验小学+长雅中学，学校成绩比较稳定。

北辰三角洲是常青树楼盘，曾经多年被评为天王级楼盘，因为地段好、配套成熟，关注度高。

据悉，A2区是北辰三角洲最后一个待开发地块，由1栋高层办公楼、2栋高层住宅楼、低层商业组成，商住比50.28：49.72，容积率5.82。

北辰A2区效果图

2.中欣楚天御府

项目位于湘江北路与秀峰路交汇处东南角，主推建面约184㎡起的江景大平层，配套入学长郡竞雄女侠秋瑾开福中学。

长郡开福中学实景|网络

项目在售非毛坯住宅，建面约184-356平非毛坯住宅，位于B1#B4-B9#，均价15500-175香港酒店预定00元/平。

中欣楚天御府鸟瞰图

3.深业堤亚纳湾

楚家湖边的深业堤亚纳湾，配套九年一贯制清水塘实验学校，属于二环内性价比较高的双学区房。

清水塘实验学校实景图

项目在售湖景高层，前后无遮挡，视野极好，毛坯国家认可丰胸产品均价9000元/㎡左右，价格不贵。

4.恒基旭辉湖山赋

湖山赋位于高岭，配套麓山高岭实验学校，九年一贯制学校，已经开学。

湖山赋效果图

湖山赋在售216#217#建面98-142平非毛坯住宅，均价9700-11000元/平，在售124#126-131#等多栋建面约156-277平联排别墅，均价16800-18000元/平。

5.长沙北中心保利时代

配建小学和九年制学校，学校品牌待定。项目毛坯万元出头，有地铁口、大型商业规winer划，央企开发，属于较为稳妥的楼盘。

长沙北中心保利时代效果图

天心区

天心区中小学整体实力不算特别突出，近年来加大了品牌学校的引进力度，“双学区”楼盘逐渐增多。

1.中建钰和城

中建钰和城配建湖南师大附中双语实验学校，九年一贯制，已经开学。

湖南师大附中双语实验学校实景图

项目主推建面约80-240㎡户型，兼顾刚需和改善，均价13600元/㎡起。

2.江悦和鸣

江悦和鸣，配套长郡外国语第一附小和长郡外国语中学。长郡外国语属于老学校被托管，历史包袱重，出成绩还需要一定的时间，可以参考一中岳麓中学。

长郡外国语实拍

3.福天藏郡院子

进击的巨人三笠

福天藏郡院子，配套九年制长郡天心实铬透辉石验学校，目前是属于老盘新开，主打第四代住宅，在售建面128-251平毛坯住宅，均价11000-12800元/平。

4.北辰中央公园

北辰中央公园也属于省府老盘，配套建设仰天湖实验学校，九年一贯制学校，目前小学已经开学，中学尚暂未启动。

项目位于湘府尺码对照路与书香路交汇处往南500米，在售少量顶底楼洋房，建面136-166平毛坯洋房，均价12500元/平。

北辰中央公园效果图

5.怡海星城

项目自建怡雅中小学，不过是民办学校，二手业主没有配套入学资格。项目是南城老盘，体仓储系统量较大，在售小户型住宅性质公寓。

怡海星城效果图

6.丽发新城

项目配套入学青雅丽发学校，九年制一贯制。项目主推毛坯小高层，建面113-144平，均价8300元/㎡。

丽发新城五期效果图

雨花区

雨花区“双学区”新房目前并不多见，仅有三个。双学区二手房有6个。

1.阳光城尚东湾

项目规划三所小学+一所初中，目前长塘里阳光小学/长塘里崇德小学、长沙一中雨花新华都学校均已开学。

阳光城尚东湾效果图

项目预推1#2#嘉林苑组团建面约120㎡、146平非毛坯住宅，具体推新时间待定。

2.德奥悦东方

德奥悦东方只剩少量尾货，精装13300元/㎡，配套枫树山悦东方小学+雨花湘一外国语中学，学校在建。

德奥悦东方效果图

3.长房岭秀时代

长房岭秀时代签约引进九年制雅礼实验雨花中学，目前在建。

项目在售A4#建面约115㎡-183平毛坯住宅，均价11000元/㎡；在售B5#B7#毛坯洋房，均价12500元/平。

长房岭秀时代效果图

以上，就是目前在售双学区新房的盘点，顺便把二手房也统计进来了，供大家参考。

对于有子女入学需求的购房者来说，只要是没有很高的溢价，“双学区”楼盘还是很值得入手的，苹果图标特别是配套优质学校的楼盘。