什么是房地产投资信托基金 (Real Estate Investment Trust，REIT)

房地产投资信托基金（REIT）是一家拥有、经营或为创收房地产融资的公司索尼mp3。

REIT是“Real Estate Investment Trust”的缩写。房地产投资信托基金是一个合伙企业、公司、信托或协会，通过购买房产或购买抵押贷款直接投资于房地产。房地产投资信托基金发行的股票在证券交易所交易，像普通股票一样被买卖。要被视为房地产投资信托基金，该公司必须将至少75%的资产投资于房地产，并至少75%的收入来自房地产相关活动。

以共同基金（mm2mutual funds）为蓝本，房地产投资信托基金汇集了众多投资者的资金。 这使得个人投资者可以从房cr2文件地产投资中获得红利，而无需自己购买、管理或为任何房地产融资。

大多数房地产投资信托齿轮跳动仪基金像股票一样公开交易，这使得它们具有很高的流动性（不像实物房地产投资）。

如今，据估计，美国房地产投资信托总共拥有约3.5万亿美元的总资产，公开交易的股票REITs占了2.5万亿美元。截至2022年，美国房地产投资信托总共持有超过50万套个人房产。

房地产投资信托基金是如何运作的

美国国会于 1960 年建立了房地产投资信托基金，作为对雪茄消费税延期（Cigar Excise Tax Extension内裤超人）的修正案。该条款允许投资者购买商业房地产投资组合（real estate portfolios）中的股票——而以前只有富有的个人并且通过大型金融中介才能购买。

REIT 投资组合中的物业可能包括公寓综合体、数据中心、医疗保健设施、酒店、基础设施（以光纤电缆、手机信号塔和能源管道的形式）、办公楼、零售中心、自助寄存、林地和仓库。

一般来说，房地产投资信托基金专注于特定好孩子产品的房地产领域。然而，多元化和专业的房地产投资信托基金可能在其投资组合中持有不同类型的房地产，例如由办公和零售房地产组成的房地产投资信托基金。

许多 REITs 在主要证券交易所公开交易，投资者可以在整个交易时段像股票一样买卖它们。 这些 REITs 通常交易量很大，被认为是流动性很强的工具。

什么是房地产投资信托基金？

大多数房地产投资信托基金都有一个简单的商业模式：房地产投资信托基金出租空间并收取物业租金，然后将该收入作为股息分配给股东。抵押贷款房地产投资信托基金（Mortgage REITs）并不拥有房地产，而是为房地清远seo产融资。这些REITs从其投资产生的利息中赚取收入。

要符合 REIT 的资格，公司必须遵守美国国内税收法 (IRC) 中的某些规定。这些要求包括主要长期拥有创收房地产并向股东分配收入。具体而言，公司必须满足以下要求才有资格成帝国苍穹为 REIT：

将至少 75% 的总资产投资于房地产、现金或美国国债至少 75% 的总收入来自租金、为房地产融资的抵押贷款利息或房地产销售每年以股东股息的形式支付至少 90% 的应纳税所得额是一个需要纳税的公司由董事会或受托人管理成立第一年后至少拥有 100 名股东由五个或更少的个人持有不超过 50% 的股份房地产投资信托基金的类型

REITs 分为三种类型：

股权型 REITs。大多数REITs是股权型REITs，它们拥有并管理产生收入的房地产。收入主要通过租金产生（而不是通过转售房产）。他们持有房产。抵押型REITs。抵押房地产投资信托基金通过抵押和贷款直接借钱给房地产所有者和经营者，或通过收购抵押贷款支持证券（mortgage-backed securities）间接借钱给他们。他们的收益主要来自于净息差（net interest margin）--他们从抵押贷款中获得的利息与这些贷款的韦瓦第计划融资成本之间的差额。这种模式水熊虫使他们对利率上升有潜在的敏感性。他们持有抵押贷款。混合房地产投资信托基金。 这些 REITs 使用股权和抵押 REITs 的投资策略。他们持有房产和抵押贷款。

房地产投资信托基金可以根据其股票的购买和持有方式进一步分类：

公开交易的REITs。公开交易的REITs的股票在一个全国性的证券交易所上市，在那里由个人投资者买卖。它们受到美国证券交易委员会(SEC)的监管。

公开的非交易REITs。这些REITs也在SEC注册，但不在国家证券交易所交易。因此，它们的流动性不如公开交易的房地产投资信托基金。尽管如此，它们往往更稳定，因为它们不受市场波动的影响。

私人房地产投资信托基金。这些REITs没有在SEC注册，也不在国家证券交易国内云主机所交易。一般来说，私募REITs只能出售给机构投资者。

如何投资房地产投资信托基金？

你可以通过经纪人购买股票来投资上市交易的REITs--以及REIT共同笔记本怎么保养基金和REIT交易所交易基金（exchange-traded funds，ETF）。你可以通过经纪人或参与非交易RE木艺IT发售的财务顾问购买非交易REIT的股票。

REITs 也包括在越来越多的固定收益和固定缴款投资计划中。 据总部位于华盛顿特区的 REIT 研究公司 Nareit 称，估计安全生产责任保险有 1.45 亿美国投资者直接或通过他们的退休储蓄和其他投资基金持有 REIT。

投资房地产投资信托基金的利弊

REITs 可以在投资组合中发挥重要作用，因为它们可以提供强劲、稳枸杞泡水喝的正确方法定的年度股息和长期资本增值的潜力。 REIT 在过去 20 年的总回报表现优于标准普尔 500 指数、其他指数和通货膨胀率。6与所有投资一样，REIT 也有其优点和缺点。

从好的方面来说，房地产投资信托基金很容易买卖，因为大多数交易都是在公共交易所进行的——这一特点缓解了房地产的一些传统缺点。业绩方面，房地产投资信托基金提供有吸引力的风险调整后的回报和稳定的现金流。此外，房地产的存在对投资组合也有好处，因为它提供了多元化和基于股息的收入——而且股息通常高于其他投资所能达到的水平。

不利的一面是，房地产投资信托基金在资本增值方面的贡献不大。作为其结构的一学习服装搭配部分，他们必须将 90% 的收入xuexinwang返还给投资者。因此，只有 10% 的应税收入可以再投资回 REIT 以购买新资产。其他不利因素是房地产投资信托基金的股息波斯猫歌词作为常规收入征税，一些房地产投资信托基金的管理和交易费用很高。

优点流动性多样化透明度通过股息获得稳定的现金流具有吸引力的风险调整回报缺点低增长股息作为固定收入征税受市场风险影响潜在的高管理和交易费用房地产投资信托基金欺诈

证券交易委员会 (SEC) 建议投资者应警惕任何试图出售未在 SEC 注册的 REITs 的人。 它建议“您可以通过 SEC 的 EDGAR 系统验证公开交易和非交易 REITs 的注册情况。您还可以使用 EDGAR 审查 REIT 的年度和季度报告以及任何招股说明书。”

咨询一下推荐房地产投资信托基金的经纪人或投资顾问也是一个好主意。美国证券交易委员会有一个免费的搜索工具，让你可以查询投资专业人士是否获得了执照和注册。

房地产投资信托基金的真实示例

选择REITs时的另一个考虑因素是看房地产市场中热门的板块。一般来说，哪些蓬勃发展的经济部门可以通过房地产进入？例如，医疗保健是美国增长最快的行业之一，特别是在医疗大楼、门诊护理中心、老年护理设施和退休社区的增长方面。

有几家REITs专注于这一领域。HealthPeak Properties(PEAK)-以前的HCP-就是一个例子。截至2022年4月，它的市值接近189亿美元，每天的交易量约为400万股。9它的投资组合专注于三个核心资产类别：生命科学设施、医疗办公室和老年住房，拥有超过615项财产的权益。

房地产投资信托基金必须支付股息吗？

根据法律和美国国税局的规定，房地产投资信托基金必须以股息的形式向股东支保妥适瘦脸针付90%或更多的应税利润。因此，房地产投资信托基金公司往往可以免征大部分企业所得税。获得股息的REITs股东被征税，就像他们是普通股息一样。

什么是回形针房地产投资信托基金（Paper Clip REIT）？

“回形针房地产投资信托基金”增加适合男生的礼物了给予房地产投资信托基金的税收优惠，同时也允许其经营此类信托基金通常无法经营的财产。它之所以被称为 "回形针"，是因为它涉及两个不同的实体，通过一项协议 "夹 "在一起，一个实体拥有房产，另一个实体管理房产。

回形针REIT需要更严格的监管，因为可能会有利益冲突，因此，这种形式的房地产投资信托基金并不常见。它与 "钉书钉式房地产投资信托基金 "（stapled REIT"）类似，但结构更灵活。

参考文献