北京的房价还会上涨吗？

期限错配大家好，这里是张青的房产世界观，一个一线地产从业者，今天咱们聊聊北京的房价还会上涨吗？先说我的结论：会，只不过不会短期暴涨了。

首先咱们先回顾历史，98年房改到现在，拿北京举例，同地段的房价涨幅在40-50倍左右，比如100平米的，当时2500每平，现在10万每平重说中国近代史，总价上从25万变成今天的1000万，如果是3成首付，也就是说当年7.5万的首付，是什么星座24年的回报是975万，这个投资回报率相当可观；但是如果仔细对比就会发现，房价开始飞涨的时间是08年之后；（很多数据都能查到，大家可以去看下，北京08年房价才多少），今天北京的均价是6万多每平婴儿歌曲0至1岁，那么还会继续上涨吗？

会不会上涨，咱们先看看北京目前的房产政策，首套首付35%，全国最高，二套普宅首付60%，非普80%，你过你买个1000万的二手房，首付大概率是要拿出来900万左右的，和全款差别不大，说明北京的购买博客网站力还是很强的，泡沫即使有也不严重；假设北京的限购解开或者限贷解开会怎么样，全国乃至约翰马吉全球的投资者都林志颖淘宝店会过来，到时候房价绝对不会低于香港，所以不要指望北京楼市的政策会松动；买房子核心是买的配套资源，北京这个城市是北方独一无二的存在，不只是作为首都和政治白光led中心，相应的配电脑椅爆炸套冬季养生资源才是房价蕞大体验营销的附加值，医疗，教育，总部经济，科技实力，全国也没有一个城市能抵得过，房子本身的钢筋混泥不值多少钱，附加值是无形的，这就好比LV的包包和普通的包包从实用的角度有啥区别吗？都是存放东西，可能还不如普通的包包更实用，但是为啥价格差距那么多，还不是背后无形的价值，房子本身也是这个道理；

中国的房市本质上讲是政策性房产市场，受政策影响很大，过去是一放就松，一收就死，最好的例子就是环京，环京楼市气源分配器为啥会假日兼职腰斩，把投资水分挤出去，它的价值没有大，当时燕郊最高点到4万（比全国大多数省会房价都高，南京杭州这样的城市都不如它），一个镇，没有什么产业，也没有什么拿的高考电影出来的医疗和教育，就因为离北京近，一旦政策收紧，立马现出原形；要说北京楼市还有没有可能杭州师范大学研究生翟男会收紧，短期内也不大可能，20年下旬开始的这波上涨，虽然部分地区出现了40%的涨幅，但也只是局部，而不是无用之用普涨，这是因为楼市分化的结果，全国城市之间的楼市会分化， 城市内部的板块也会分化；北京楼市还有杀手锏政策，比如类似于通州的双限，或者直接二手房交易锁区，先声明调控宠物貂的目的不是打压房价，而是稳定；最近一年，开发商没几个过的好的，如果出现了大面积烂尾，那就是触及到民生的问题了，所以政策面志波只可能放松，不大可能收紧，其实要我说，应该出台对二手房收紧，对新房放松，引导大家去买新房，二手房的上涨获利本质上对国家没啥大的帮助，都到炒房客自己兜里了，加大了贫富差距；

关于房产的政策手段还有很多，咱们普通人刚需第一套，该买买，和咱关系不大，房住不炒，在北京这个市场肯定不会动摇，至于想靠炒房赚钱的，就要担着政策的风险。

以上只代表个人观点，不针对任何群结婚的意义体任何人。