世界门户城市豪宅市场-2022年

豪宅市场在2021年下半年继续大幅增长，因为专业人士，学生和名流富豪(jet-setters)重返城市，这一趋势预计将在硕士预科2022年继续

2021年是回归的一年。一些国家的工人回到办公室去法令纹，国际学生回校，城市重新成为生活、工作和娱乐的热点。随着一些市场限制的解除，优质住宅房地产保持了其弹性，并在面对不确定性的情况下继续其增长趋势。

在2021年大幅增长之后（6.9%），城市的平均住宅价格增长在2022年预计会达到为4.3%，但这一积极前景因城市而异

全球门户城市2022年涨幅预计欧洲

预测中我们监测到欧洲城市在该指数中的德军军衔增幅最高，

柏林预计2022年的最优惠价格增长率至少为10%。它将受益于蓬勃的经济、强劲的国内和国际需求以及库存短缺。在指金象奖数中的30个城市中，德国首都仍然是相对便宜的主要住宅区。

伦敦豪宅市场预计将在2022年反弹，预计增长6%至7.9%。伦敦的国际化吸引力和优质房产的多样性将确保富裕的国际买家重返伦敦。与此同时，在俄罗斯，政策变化导致国内买家转向莫斯科优质住宅地产。这一趋势将在2022年继续，预计将增长8%至9.9%。

随真人博彩着欧洲学会应对当前的疫情，利率保持在历史低位，经济继续复苏。阿姆斯特丹、日内瓦、米兰和马德里都预计2022年会有4%到5.9%的强劲增长。巴黎是唯一一个预计2022年增长相对放缓的欧洲城市，在连续七年增长后，这将稳定物价。

亚太地区

亚太地区的城市预计将出现相对喜忧参半的增长。首尔、新加坡和悉尼的经济增长预计都将超过4%，各国政府正在采取措施为本国的黄金市场降温。但在中国，城市面临着更为暗淡的前景。政策收紧、房地产债务市场未来的不确定性以及收紧篮球进攻战术的抵押贷款市场削弱了人们对未来一年的信心。香港黄金市场代词是什么的复苏将取决于边界重新开放的时机和程度。因此，就像2019年以来的每年一样，这座城市似乎只会实现温和的价格增长。

北美

该指数的北美城市预计2022年的增长率都将超过4%；迈阿密拥有该地区最强劲的前景，预计增长10%。相对较低的价格、佛罗里达州诱人的气候和低税收将支持迈阿密未来的价格增长。而在纽保发止约，国内财富的增长、国际边境的逐步重新开放以及城市移民是该市复兴的驱动因素。据预测，2022年，纽约的房价将增长4%至5.9%，结束了该市房价持续走软的局面。

经济持续快速增长

2021年底指数中的所有30个城市基本资本价值增长了3.2%，尽管面临手淫不孕不育基准利率上升的威胁

Source 北京平均工资Savills Research北美城市达到历史最高价格

迈阿密、洛杉矶、旧金山和纽约都有超过5%的资本价值增长在2021下半年。西海岸城市洛杉矶和旧金山达到了历史最高水平价值在2021年。增加的吸引力来自于投资资本、较低利率、疫情限制的缓解和11月国际化边界的打开都有利于这些城市的资本增长。

在整个指数中迈阿密表现最为强劲。这座城市一直是个大城市美国最受欢迎的搬迁目的地。这一趋势是可以预测的随着旅行限制的放松和混合工作提高了员工的流动性富有的专业人士。

放宽限制已经开始对纽约的黄金时期产生了积极影响，疫情造成这座城市非洲犀牛角面临的大规模人口外流的直接后果给市场留下了过多的库存和价格下跌。但随着居民的返回，优质住宅的价格已经恢复到2018年12月的水平。

经济韧性是欧洲的决定性驱动力

2021年年中欧洲主要住宅活动开始回升。除巴黎外欧洲城市的房价都出现了正增长。以其国际主要买家而闻名，资本价值在以下城市: 阿姆斯特丹、伦敦和米兰明显增加。柏林实现了2021的最高资本值增长，紧随其后的是里斯本和日内瓦。

2020年，日内瓦和柏林的实际GDP分别小幅下降了-2%和-3%，就业清洗地毯率下降了不到1%，证明了经济的弹性。表现优于欧洲其他国家，后者的实际GDP下降超过5%，就业率下降幅度更大。再加上低利率、被抑制的需求和供应不足，这些城市的优质住宅价格注定会上涨。

俄罗斯人已经转向国内优质住宅市场的安全投资，从而提高了价格增长。里斯本从2020年资本价值下降中强劲复苏，特别反映在了豪宅产业，疫情蔓延使买家对更大空间和更温暖气候的渴望再次燃起。

相反，即将到来的选举、国内和国内的疫情蔓延在2021年间限制了巴黎住宅市场，资本价值下降了1.6%。

亚洲，喜忧参半

中国城市在2021上半年一直在努力保持既定的步伐。当地政策和贷款政策紧缩以及房地产债务融资市场的不确车险买哪个好定性，使上海、杭州、广州、深圳和北京的资本价值增长在2021下半年降温。香港除了这些经济问题还有政治动荡。2019年6月，当购房者和投资者对其主要房产购买更加谨慎时，2021的豪宅市场趋于平稳。

与此同时，首尔、新加坡、东京和悉尼在2021年间经历了积极的价格增长。在首尔，政府出台了一项新的税收计划，以遏制对多处房产的投机性购买，国内购房者在购买单一房产上的支出增加。韩国80%以上的人口接种了疫苗，优质房产稀缺，利率较低，这也提振了经济增长。

豪宅价格排名前六全球豪宅排名Source Savills Research租赁市场的复兴

第一太平戴维斯豪宅指数显示城市的平均租金值反弹，实现了七年来最强劲的半年业绩，压制对城市生活的滑雪服品牌负面情绪

在2021年12月的六个月中，整个指数的租金上涨了3%，超过85%的城市在这段时间里看到了租金的正增长。受纽约、伦敦和新加坡等大城市复兴的推动，以及买家对这些城市提供的生活方式的渴望比如迪拜和迈阿密。

豪宅黄金开户租金增长，2021年12月

Source Savills Research对纽约魅力的爱的重新觉醒

在过去的六个月中，纽约超越了北美其他城市，实现了11.5炖羊肉的家常做法%的租金价值增长。事实证明，放宽限制是推动城市净移民积极流入的根本因素：办公室重新开放，线下教育回归，餐馆、娱乐和艺术的复兴有助于吸引优质住宅买家。最重要的是，在2020缺乏活动创造了大量的股票和相对较低的价格，促进了强劲增长的最后六个月的2021。迈阿密、洛杉矶和旧金山所有人的租金都出现了正增长。迈阿密吸引的买家是空间和生活质量，而加州城市大都会生活的吸引力吸引了高收入专业人士。

国际租户对欧洲至关重要

在国际性大都市伦敦，专业人士、高等教育学生和富裕的国际买家重新点燃了他们对英国首都的热爱。整个首都的租金从2009年6月以来的最低值强势恢复增长。

尽管疫情，莫斯科的豪宅库存和“精英公寓”需求的增长推动了2021的租金价值大幅增长。相反，由于国际旅游限制，阿姆斯特丹和巴黎的国际租户缺乏，对他们的2021个租赁市场产生了负面影响。

新加坡领跑亚洲

严格的国际旅行限制对亚洲城市的主要租赁市场产生了广泛但不同的影响。在2021年底，新加坡和海外市场的租赁价值增长率达到4.5%，受到国内外需求的支持。然而，曼谷、深圳和其他亚洲城市的租赁市场因为国内和国际疫情政策限制，在2021的情况下表现不佳。

香港的租赁市中国海军发展史场大大低于2019年的峰值，由于严格的隔离措施、政治不确定性，移民净流出的影响。

买入、持有和卖出成本

成本是豪宅购买者考虑的一个关键因素

备注：构象为一个外国买家标的为200万美金的买入、持有、卖出成本

豪宅购房者会受到购买、持有和出售房产产生的相关成本影响。在2021下半年，随着住宅市场规避危机，经济表乌有先生历险记现优于预测，国家政府颁布疫情诱发的减税政策。

新加坡和香港是两个最昂贵的城市，特别是对于非本地买家。新加坡政府正试图为其房地产市场降温。

自2021年12月起，新加坡政府增加了外国购买者的额外印花税（ABSD）税率，购买任何住如何挽回情感宅物业从20%涨到30%。深圳作为中国不断成长的科技城市，尽管豪宅的价格迈锐宝改装很高，但是相关房地产成本最低。