源深板块、对口福外+进才北，多条轨交 | 盛世年华测评

这篇文章会给大家详细分析盛世年华的情况。关注我们，上海升学买房不迷路。

小区分析

1.1 基础信息

小区名称：盛世年华

区域板块：浦东-源深

单价：12-14万左右，高低楼层及面积大小的单价差较大

总价：住宅两房1400万起，三房1800万起

产品：2005年房龄，电梯，小高层住宅，容积率1.9，次新小区车位配比1:0.8，车位700个，户数1569。

物业：浦东物业，物业费2.8元/月/㎡

租金：二房11000元/月，三房15000元/月，四房20000元/月。

特点：小区临近4条地铁线，交通便捷；小区周边配套完善，对口优质教育资源；小区内环境优美、配置齐全、管理到位。

小区位于除口臭上海03式坦克市浦东新区羽山路100弄1-36号。 盛世年华花园，地处源深路、羽山路、桃林路交汇处。该楼盘正对16万平方米源深体育中心，接壤4万平方米开放式规划公园。

小区的外立面采用的淡黄色guava瓷砖，当前状态比较好，没有发现明显的脱落现象。

楼梯地面贴的是瓷砖，比较整洁。

小最便宜的电脑区内的湖景布局的很是漂亮，这里有菲利浦亲王喷泉、人工水系、喷泉、草坪灯，很不错的休闲场地，布局大气、丰富，有着很浓的公园气息。

小区内的儿童游乐场设施比较丰富，养护的也比较到位，干净、外观完好。

地下出口的行人入口设计的很别致，设计有单独的玻璃房，很有地铁的商务范。

地下车库的入口设在小区大门口外侧，方便车辆进出。

1.5 物业服务 楼栋底楼的门都是关闭状态，门口法语学习的环境也比较整洁。

小区内部的林间小路保养的也不错，在地面钻石价格表上看不到垃圾，路边的绿色植物修剪的造型整齐。

该小区房龄较新，房子本身品质优质、区内配套和管理完善，对口一梯队小学和二梯队初中，受到公司高层和企业民航快递主等高素质人才的认可和购买。

户型分析和购房推荐

2.1 户型分析

该户型中，两个卧室、阳台和厨房均朝南，采光好，明卫明厨的全明户型，该户型布局合理，结构紧凑，推荐三口之家购买。

该户型为动静分离户型，客厅南北通透；主卧和阳台朝南采光好，卫生间和厨房为全明户型；其中卫生间干湿分离方便日常起居生活是个亮戒毒医院点。该户型比较推荐购买，适合三口之家选购。

三室两厅 147平米

该户型为动静人体免疫系统分离户型，两房和客厅朝南，一房朝北，客厅、餐厅双阳台设计，采光好、南北通透；两个卫生间和厨房为全明户型。该户型内部布局方正，厨美丽心灵的永恒阳光房配有全明的储藏室，很适合三口之家或三代同堂居住。

2.2 购房推荐 买盛世年华，建议二房、三房都可以选，户型都不错，兼顾自住和上学。

对口学校分析

对口福山花园外国语小学，浦东区第一梯队公立小学。

对进才中学北校，浦东区第二梯队公立初中。福山花园外国语小学作为上海第一所公办外国语小学，以英语为特色。校长石惠新自1995年9月担任校长后，带领老师认真研究学生特点，积极探索教学规律，以实施“英语情趣教育”为抓手，大力推行英语学科教学改革，走出了一条以自编英语教材、营造语言环境、创设情趣教学、强化口语锻炼为主要内容的英语特色教学之路。择校时代，家长们的反馈是，福外花园小学每年进入兰生10人以上、华育30人以上、张江集团30人以上。

4.1 商业配套

小区周边配备有超市、小吃店等生活配套设施，距离小区较近的大型商场有百联世纪购物中心、世纪汇广场、正大生活馆、新大陆广场、MORE MEE 生活时尚购物中心、九六广场和上海第一八佰伴。小区距离约1.3公里的百联世纪购物中心地处上海浦东陆家嘴金融中心，位于世纪大道1217号，是由百联集团投资的都市型购物中心，是百联股份的成员企业。

该购物中心占地1万平方米，地上5层，地下4层。B2至6层分别为“潮食天地”、“世纪集市”、“缤纷名品”、“都市丽人”、“运动时尚”、“品味生活”、“潮十字路口掉头流美食”、“屋顶花园”。地下3层、4层为停车场。

小区距离约1.1公里的世纪汇广场，位于上海浦东陆家嘴黄金走廊世纪大道，坐拥魔都唯一四条地铁线交汇的商业据点，依靠地下二层”老上海风情街1192弄“一举成为热点，通过多元化生活场景塑造聚集圈层客流。该广场的各种业态比例如下：零售30%，餐饮30%，儿童业态10%，生活配套及其他30%。

小区距离约1.5公里有正大生活馆，以生活态度、新兴创意为理念，集购物餐饮、休闲娱乐为一体，是上海新锐生活时尚新地标。

小区距离联洋广场约2.3公里。联洋广场于2008年建成，位于联洋国际社区中心地块，占地面积约2.5万平方米，总建筑面积近7万平方米，是一家融餐饮、娱乐、购物、文化、商务于一体的中高档一站式商业中心。

小区距离仁济医院约1.2英文写作网公里。仁济医院北院位于灵山路845号，是上海最大、条件最优的生殖医疗机构。

这所医院已经形成以生殖医学专科的相关诊疗和科研为主体，集门诊、住院、手术室、医学影像、实验室、精子库等相关科室为一体的专科医院，治疗项目涵盖各项优生优育和不孕不育诊疗服务。

板块概况

源深是最靠近小陆家嘴的居住板块，部分划入2035中央活动区范围，各项配套都比较完善，教育资源尤其突出，区域内住宅产品分层清晰，从低到高都俱全。

源深板块交通发达，四轨交汇的世纪大道站（2/4/6/9号线）在板块南侧，将来另有东西向的大动脉14号线和南北干道18号线穿过板块内。

驾车出行方面，有世纪大道、张杨路等主干道。板块内以居住区为主，办公和商业设施较少，但源深板块西和南侧紧邻小陆家嘴-张杨路卑鄙之喉商圈，享受CBD的辐射，地铁和驾车均可5-10分钟内抵达。全市顶尖的福山外国语小学在源深板块内，特长为英语教学，节奏较为宽松，但升学数据非常好，进入华育和兰生复旦两所top2初中的人数均在全市前三水平。竹园小学也是浦东比较出色的公办小学。

源深板块医疗资源比较匮乏，没有一所公立医院，看病需前往陆家嘴的东方医院，18号线开通后亦可前往杨浦区的新华医院。源深板块的住宅有新有旧，从老公房到豪宅均有覆盖，非常适合陆家嘴办公的商务人士居住。

带学区的次新房，如盛世年华，两房三房户型都不错，两房80-100平，三房120-160平，总价不低；有带学区的普通商品房，如证大宽域；还有刚需老公房桃林小区。

6.1 小区优缺点

小区位于浦东核心板块源深。小区出行便利，周边有多条地铁线路，如2号线、4号线、6号线和9号线。小区配套丰富，生活便利。小区是2005年的全商品住宅，为中高端品质好玩的魔兽地图住宅，且社区内环境优美，居住氛围浓厚。小区的外立面为瓷砖装饰，淡黄色，楼栋间距大，房间的采光好。

小区卫生保洁做的较好，景观和设施维护到位，无绿植杂乱现象，同时保安配备充足，门禁管理严格。

小区是对口福山花园外国语小学和进才中学北校小学和初中的双学区房。福外花园是浦东新区一梯队的公办小学，进才北是浦东二梯队公办初中。小区户型很多，从2房到4房，户型建筑面积为78-191平米，跨度空间大，选择空间多。主力户型是80-110平左右两房和130-150平的大三房。

小区中靠近源深路的楼栋，在早晚高峰期间会受到一定的车辆噪音影响。同时小区南同步轮边约200米有一个变电站，可能会有一定的辐射影响。

不过据走访小区居民得知，有人请专业部门前来测量过，小区中靠近变电站的这一侧并没有在影响范围内，不过仍然有一些业主诟病此事，如果您也是比较在意的，建议不要选择靠近灵山路这边的楼栋。

盛世北京个人贷款年华地处源深板块，临近多条轨道交通，位置优越，交通便利；小区房龄新、品质佳；对口福山花园外国语小学和进才中学北校两所优质公办学校，有实力的家庭完全可以考虑。

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