容县二手房交易过户流程

容县二手房屋交易详细流程

一、房屋档案查询；买卖双方带上（房产证权证）原件或复印件，房屋权属人身份证原件，到房管所4楼档案室查档，落实产权有无权属纠纷、有无法院查封、有无设定抵押、与内容及印章是否相符。

二、签署买卖合同（协议）；买卖双方签署买卖合同；

三、房屋测绘 ；到房管所2楼测绘办公室提交资料、并填写委托书。等待测绘人员电话通知领取测绘报告；先到测绘办公室领取测绘报告缴费单，然后到到2楼缴费窗口缴费；缴费完成后到测绘办公室拿测绘报告，然后到三楼办公室盖印。从提交资料到出测绘报告需要时间为5—15个作日。

四、房管所开具相关证明；

1、买方到房管所4楼档案室开具购房证明(房屋档案查询结果)；若买方是首次购房开首次购房证明；若买方为第二次购房开具第二次购房证明，若是购买第三套或第三套以上住房不用开此证明；此证明交纳契税时做减免部分税费使用，另复印一份此证明，到银行办理贷款手续时需要；

2、若卖方出售的房屋为家庭唯一住宅且出售的房舌环屋购买时间已经满五年（契税发票的时间和房产证的时间以哪个早，就按哪个开始算起），到房管所4楼档案室开具家庭唯一住房证明。此证明在交纳税费时可以减免增值税和个税。

3、开房屋查档证明；卖方带房产证原件先到桂南路政务中心4楼房管所窗口房地产档案查询申请书，然后到房管所4楼档案室开房屋产权档案查阅证明书。

五、申请纳税 ；买卖双方到桂南路政务中心2楼地税局提交资料申请纳税。提交资料后等电话通知纳税缴费（支付方式一般是刷卡），开完税证明。外地户口须到现场签证明，未婚须到现场签未婚证明。纳税需要时间一般2个工作日，如有杂物房需要5—15个工作日，杂物房地税需要提交物价局进行评估。计税金额按合同房款总额或此房产的地税评估价；如果合同房款总额低于此房产的地税评估价，地税的计税金额就按照此房产的地税评估价；如果合同房款总额高于此房产的地税评估价，地税的计税金额就按照合同房款总额。所以在申请纳税的时候，递交的合同的房款总价尽量不要写太高，避免多缴税。

注意：1、需要办理公积金贷款的需要注意递交给地税的合同（协议）的房款总价，在容县公积金贷款最高额度一般是40万，公积金贷款首付一般是2—3成，具体额度和首付根据当时相关政策而定。最高贷款额={合同价，契税价，评估价（取这三个价中最低那个）}×70%或80%（最高值不超过40万）。所以在申请纳税的时候房款总价要注意填写，填写过高缴纳的税费自然会增多，写过低又会影响公积金贷款林峰女朋友，具体情况根据在自己公积金贷款而定。2、其他银行的贷款最高额={合同价，评估价（取这两个价中最低那个）}×70%（具体额度和首付根据当时相关政策而定），申报纳税的合同价就没有那么讲究；申报纳税的合同价和申请贷款的合同价可以不一样。

六、房管所过户 ；买卖双方到桂南路政务中心4楼房管所窗口签署过户手续。材料：1、测绘报告（原件）；2、双方身份证原件和复印件1份；3、结婚证复印件1份；4、双方协议书（原件）；5、查档报告（原件）复印件1份；6、原房产证原件复印件1份；7、完税证明原件和复印件1份。提交材料后等待房管所电话通知领取房屋交易和产权告知书，领取告知书时需买方持本人身份证和测绘发票原件。如买方不能到房管所领取，可以写委托书委托他人领取。签署过户手续时卖方所有的房屋权属人必须到场。办理房管所过户需要时间10—30工作日。(注意：1、需要办理按揭贷款的在过户之前最好先确定好哪个银行办理按揭贷款，因为有些银行要求在过户之前买卖双方先到银行办理按揭贷款的相关手续。2、夫妻双方其中一方放弃产权，只写一方的名字，放弃方必须到场签字)

七、坐标测绘；带房产证原件或复印件到河堤街测绘处2楼，办理坐标测绘。办理坐标测绘需要时间2—5工作日。

八、不动产登记；到国土局3楼不动产登记办公室提交相关资料。提交资料后等待通知领取相关资料。办理不动产登记需要时间10—30工作日。

九、不动产过户；不动产登记完成后，买卖双方带相关资料到桂南路政务中心4楼不动产过户窗口办理过户手续。办理不动产过户需要时间10—30工作日。（注：夫妻双方其中一方放弃产权，只写一动漫音乐下载方的名字，放弃方必须到场签字）

十、申请按揭贷款（签署贷款合同） ；不动产登记局出不动产权证后买卖双方到银行贷款部门签署贷款合同。需要办理公积金贷款的到容县公积金管理中心（大钟楼2楼）申请公积金贷款。

十一、办理评估报告；有些银行会安排评估公司出评估报告，有些银行要求贷款方自己找评估公司办理评估报告，在容县一般使用三石评估公司报告（公司地址在房管所二楼）。

十二、办理抵押登记 ；银行按揭贷款审批通过之后会将相关资料递交到房管所抵押部门办理抵押，之后抵押部门通知贷款人到房管所二楼缴费，缴费完成后拿发票到抵押窗口领不动产权证和相关资料，然后将拿到的资料拿到银行，银行给相关资料到不动产登记局（国土局）三楼不动产登记2办公室签字（注意：不动产权人都要到场签字），签完字后拿相关资料到桂南路政务中心4楼抵押窗口办理相关手续。

十三、银行放款 ；办理抵押完毕、银行审批约定、将该尾款打进卖方指定账号中。

十四、物业交接 ；买卖双方到物业管理处进行物业交接、卖方结清所欠费用，水费、电费、物业管理费等，买方确认后卖方交付钥匙，交易完成。

容县房管所地址：容州镇北门街39号

不动产登记局地址（国土局）：容州镇南大街57号

注意：1、需要办理按揭贷款的，在交易过程中买方支付给卖方的房款必须通过银行转账，最好到银行柜台进行转账，因为办理贷款需要首付款的银行流水或转账凭证；2、办理各项手续过程中买卖双方记得带身份证、户口本、结婚证以备使用。

温馨提示：二手房交易过程并不复杂，但需要一定的时间，需要买卖双方互相信任、互相谅解，耐心等待！！！

二手房交易需要准备的资料

需要复印的资料：

1、买方身份证复印件：测绘1份；开首次购房证明1份；纳税2份；房管所过户1份；不动产登记1份；

不动产过户1份;备份1份（共8份）

2、买方结婚证复印件：开首次购房证明1份；纳税1份；房管所过户1份；不动产登记1份；

不动产过户1份；备份1份（共6份）

3、买方户口本：开首次购房证明1份；纳税1份（签字盖指模）；房管所过户1份；不动产登记1份；不动产过户1份；备份1份 (共6份)

4、卖方身份证复印件：测绘1份；开家庭唯一住宅证明1份；纳税2份；房管所过户1份；不动产登记1份；不动产过户1份；备份1份（共8份）

5、卖方结婚证复印件：开家庭唯一住宅证明1份；纳税1份；备份1份；王鱼行动（若是满五年家庭唯一住宅就复印；共3份）

6、卖方户口本：开家庭唯一住宅证明1份；纳税1份 ；（若是家庭唯一住宅满五年就复印；共2份）

7、买卖合同复印件：测绘1份；纳税2份（一份签字盖指模）；房管所过户1份（签字盖指模）；不动产登记1份（签字盖指模）；不动产过户1份（签字盖指模）（共6份）

8、房产证复印件：测绘1份；开首次购房证明1份（主页提供面积数）；开家庭唯一住宅证明1份（若有）；

纳税1份（2本证的只需印一本）;房管所过户1份（两本证的，两本都要复印）；坐标测绘1份；不动产登记1份（两本证的，两本都要复印）；不动产过户1份；（两本证的，两本都要复印）；（正常情况7份）

9、完税证明：房管所过户1份，不动产登记1份；不动产过户1份；（共3份）；

10、测绘报告：不动产登记1份；

11、查档报告：房管所过户1份；不动产登记1份；不动产过户1份；（共3份）

12、坐标测绘：不动产登记1份；

一、办理测绘资料：

双方身份证复印件1份、买卖合同复印件1份、原房产证复印件1份

办理坐标测绘：

买方身份证复印件1份、原房产证复印件1份

二、办理首套房（无房）证明，第二次购房证明（即房屋档案查询结果）

身份证1份（验原件）

户口簿复印件1份（夫妇不同一个户口簿的，要双方户口簿原件；验原件）

婚姻状况证明复印件1份（验原件）；未婚写未婚承诺书。

购房建筑面积数（提供所购买的房屋房产复印件1份）

另注：在容县以外购房的不用提供购房建筑面积数。

三、办理唯一房屋证明（若卖方所售房产为当地唯一房产，且所售房产满五年，办理此证明可以减免个税）

身份证复印件1份（验原件）

户口簿复印件1份（夫妇不同一个户口簿的，要双方户口簿原件；验原件）

婚姻状况证明复印件1份（验原件）

4、房产证复印件1份（验原件）

四、申请纳税资料（共两份）：

A：合同复印件1份、双方身份证复印件1份(合同时间和缴税时间控制在一个月内)

B：卖方：房产证复印件1份（两本证只提供其中一本的复印件）

身份证复印件1份

合同原件1份

户口本复印件1份（若是家庭唯一住宅且满五年）；

婚姻证明复印件1份（结婚证，未结婚写未婚保证书）

唯一住宅证明1份（若有）

契税完税凭证复印件一份；（若发票满2年或5年，房产证时间不满2年或5年）

买方：身份证复印件1份

户口本复印件1份

结婚证复印件1份（未婚到现场签未婚证明）；

首次购房证明1份（若是首次购房）；

杂物房：

A：合同复印件1份、双方身份证复印件1份

B：合同原件2份；（分两份，其中一份提交物价局评估，需要两周时间）

买方：身份证复印件2份；

卖方：身份证复印件2份；房产证复印件2份（两本证只提供其中一本的复印件）

五、办理房产过户资料：

1、测绘报告原件1份；

2、双方身份证原件和复印件1份；

3、结婚证复印件1份（买方）；

4、买方户口本复印件1份；

5、双方协议书（原件）；

6、查档报告复印件1份（验原件）；

7、房产证复印件1份（验原件,若有两本证的两本都要复印）；

8、完税证明复印件1份；

六、办理不动产登记资料：

1、合同1份；（返还）

2、双方身份证复印件1份；（返还）

3、买方户口复印件1份；（返还）

4、买方婚姻证明复印件1份；（返还）

5、房屋产权档案查阅证明书复印件1份；（返还）

6、坐标测绘复印件1份；（返还）

7、房产测量成果报告复印件1份；（返还）

8、房屋产权转让告知书复印件1份；（返还）

9、房产证复印件1份；（若有两本证的两本都要复印，返还）

10、完税证明复印件1份；（返还）

七、办理不动产过户资料：

房屋买卖合同原件1份；

房思维训练产证原件及复印件1份（完整版）；

房屋产权档案查阅证明书原件；

地税完税证明原件及复印件1份；

房屋交易和产权告知书（转让）原件、房屋基本信息调查表原件；

买方身份证复印件、户口本复印件、结婚证（离婚证）复印件各1份；验原件

卖方身份证复印件1份；验原件；

房产测量成果报告原件；

坐标测绘图原件；

完税证明原件及复印件一份。

契税发票复印件2份；国土局坐标测绘发票复印件2份。

不动产登记所提供的资料(宗地图、不动产权籍调查表)原件；

注意：交易的房产带有杂物房，办理手续的时候房屋和杂物房的资料要分开准备。

税费预算表

房屋坐落：。

房屋价格：万元 建筑面积：㎡

首付款（含定金）：元 贷款金额：元 贷款年限：年 月供：元

费用名称

收费标准

费用金额

备注

契税

交易价（核定交易价）×1%

首次购买90㎡（含90㎡）以下的住房

买方

交易价（核定交易价）×1.5%

首次购买90㎡以上的住房

交易价（核定交易价）×2%

非首次购房者

交易价（核定交易价）×3%

非住宅征收，第三套

印花税

交易价（核定交易价）×0.05%

非普通住宅，非住宅及非首次购房者征收

买方

增值税

交易价（核定交易价）×5%

住宅满2年的，可免征增值税，非住宅男士雪地靴不按年限全额收取

卖方

城市维护建设费

交易价（核定交易价）×0.6%

教育附加费

地方教育附加费

个人所得税

普通住宅可选择：交易价（核定交易价）×1%或（转让收入-购入价-购入时缴的税费-合理费用-转让时缴的税费）×20%

非住宅按交易价（核定交易价）×2%或（转让收入-购入价-购入合同-购入时所缴的税金-合理费-转让时缴的税金）×20% 房子为房主唯一自住房且满5年则免征。

卖方

土地增值税

交易价（核定交易价）×5%

非住宅征收

卖方

产权转移印花税

交易价（核定交易价）×0.05%

非住宅征收

卖方

测绘费

1元/㎡

买方

平面测绘图

20元/幅

每套房2份

买方

交易手续费

4元/㎡

卖方

坐标测绘

248元/份

买方

住房登记费

住宅、车库车位80元；非住宅550元

办不动产证，不动产登记中心收费

评估费

评估金额×5‰

买方

抵押登记费

贷款额度×5‰

房管所、土地局抵押窗口

买方

住房登记费

80元

办抵押证，不动产登记中心收费

买方

总计：

注：以上数据仅供参考，实际费用以相关部门收费票据为准，如因政策调整收费的，以相关部门最新公布为准。 非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（杂物房总税率：15.6%）

房屋买卖合同

甲方（卖方）： 身份证号码：

乙方（买方）： 身份证号码：

鉴于乙方愿意购买甲方所转让的本合同第一条所述的房屋，甲乙双方经友好协商，根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他法律、法规的规定，就前述事宜达成以下合同，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方自愿将其位于容县容州镇号房（以下简称该房屋）转让给乙方，房屋建筑面积（产权面积）为平方米（实际面积以房屋产权证为准），房屋所有权证号为：号。不动产权证号号。

1.2甲、乙双方确认，截止本合同签订之日，该房屋的现状为：。

1.3甲方保证陈述的房屋现状真实。保证提交给乙方的文件原件均为真实的，提交文件的复印件与其原件均是一致的。因甲方未完全披露房产情况导致交易不能进行的，甲方应赔偿乙方的经纪损失。

1.4乙方同意，就上述的房屋现状进行核实并予以确认其真实，乙方已实地勘察房屋,并同意以该房屋现状购入该房屋，保证不借此拒绝交易。

第二条房屋售价

甲乙双方同意该房屋总售价为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥元）。

第三条定金支付

乙方于签订本合同当日同意向甲方支付定金人民币元整（￥元）。甲方收到定金应出具收款收据。

第四条 付款方式及期限

甲乙双方商定以分期付款方式支付房款：

1首期房款

首期款为人民币元整（￥元）（含定金）。甲方收到定金应出具收款收据。甲方确认由乙方将首付款支付至贷款银行账户以用于还款解押，乙方将首付款转入贷款银行账户后，视为乙腾冲战役方已履行支付首付款的义务。付款时间为贷款银行通知还款之日起个工作日内存入银行指定还款账户。

2剩余房款

甲方同意乙方以贷款(填银行按揭或公积金)方式向甲方支付剩余房款人民币元元整（￥元）。具体贷款金额以银行与乙方签署的借款合同为准，如有差额，差额部分由乙方负责补足（差额部分于银行放款当日起日内补足甲方）。乙方应在签订本合同之日起个工作日内向当地（填银行或公积金管理中心）申请办理贷款手续，并提交办理银行按揭贷款所需的全部资料，甲方保证积极配合乙方办理按揭贷款手续，并提交按揭所需的全部资料。如因乙方原因，导致银行按揭贷款不通过，从出乙方房产证之日起个工作日内乙方自行筹款或使用商业抵押贷款向甲方支付房款，超出期限乙方应无条件配合将该房产过户给激光模组甲方，过户产生的费用由乙方负责，甲方没收乙方定金，甲方从首期款扣除相关费用后返还剩余首期款。

第五条房屋过户手续的办理

甲方房屋仍有贷款（借贷）尚未还清且存在抵押，双方应按如下时间完成相应手续：第一，甲方应在签订本合同之日起个工作日内向贷款银行（债权人）申请提前还款。第二，甲方应在贷款银行（债权人）通知还款之日起个工作日内还清所欠的贷款（借款）本息。第三，甲方应在贷款银行（债权人）提供该房产抵押注销资料之日起个工作日内到房屋产权交易中心办理抵押注销手续。第四，抵押注销手续办理完毕之日起个工作日内，甲乙双方须到相关税务机关办理相关税费缴纳减免手续。第五，税费缴纳减免手续办理完毕之日起个工作日内，甲乙双方须到房屋产权交易中心办理产权过户手续；第六，乙方须于可领取新的不动产权证之日起个工作日内，办理抵押登记手续。

第六条税费的承担及缴纳

因房屋过户手续所产生的所有费均由方承担。在接到通知之日起五日内自行向相关部门缴纳。

第七条房屋交接

7.1甲乙双方同意，甲方于腾出该房屋通知乙方进验收交接，乙方应在收到通知之日起的日内办理房屋接收手续。

7.2甲方应在移交房屋是结清该房屋所产生的物业费、水费、电费等相关费用，并向乙方移交该房屋的水电、煤气，卫生，数字电视，通讯，物业等配套设施过户所需的各项材料（若有）。

7.3甲方应在移交房屋之日起三个月内将户口迁出，逾期未迁出的，自合同约定的履行时间届满之次日起至实际迁出之日起，甲方按日计算向乙方支付房屋总价款的万分之的违约金。

第八条违约责任

8.1乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方应双倍返还定金给乙方，若乙方违约，不购买该房屋，乙方则无权要求甲方返还已天下第一操付定金。

8.2甲方逾期交房，每逾期一日，应按房款的万分之一向乙方支付违约金，乙方逾期收房，每逾期一日，违约方按房款总额的万分之一向甲方支付违约金。

8.3一方逾期或未办理、未配合办理或未能办理房屋过户登记所需的相关手续的，视为违约，每逾期一日，违约方按房款总额的万分之二向守约方支付违约金，直至办理或配合为止。

8.4一方逾期办理房屋过户登记所需的相关手续超过日的另一方有权解除甲乙双方的买卖合法律关系，并要求承担相应的违约责任。

第九条其他

9.1本合同双在谈判中的声称、理解、口头承诺枕草子以及协议内容，如与本合同有不一致的，以本合同为准。

9.2在办理房产过户和乙方向银行申请按揭贷款过程，需重新拟写合同，与本合同不一致的，以本合同为准。

9.3如有未尽事宜，由甲、乙双方协商后另行签订补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力，如协商解决不成的，甲乙双方均有权向容县仲裁委员会申请仲裁。

9.4本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。各份均具有同等法律效力。

第十条补充条款

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

联系电话： 联系电话：

年月日 年月日

房屋买卖合同

甲方（卖方）： 身份证号码：

乙方（买方）： 身份证号码：

鉴于乙方愿意购买甲方所转让的本合同第二条所述的房屋，甲乙双方经友好协商，根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他法律、法规的规定，就前述事宜达成以下合同，以资共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方自愿将其位于号房（以下简称该房屋）转让给乙方，房屋建筑面积（产权面积）为㎡（实际面积以房屋产权证或不动产权证为准），房屋所有权证号为：号；不动产权证号为：号。

1.2 甲、乙双方确认，截止本合同签订之日，该房屋的现状为：。

①是否已设立抵押：□是；□否。

②是否为已办理（商品房买卖合同）备案登记但尚未办理房屋所有权证得房屋：□是；□否。

③是否已被有权部门查封：□是；□否。

④装修情况：□毛坯；□带装修。

⑤其他限制情况：。

1.3 甲方保证陈述的房屋现状真实。保证提交给乙方的文件原件均为真实的，提交文件的复印件与其原件均是一致的。因甲方未完全披露房产情况导致交易不能进行的，甲方应赔偿各方的经纪损失。

1.4 乙方同意，就上述的房屋现状进行核实并予以确认其真实，并同意以该房屋现状购入该房屋，保证不借此拒绝交易。

第二条 房屋售价

甲乙双方同意该房屋总售价为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥元）。

第三条 定金支付

乙方同意以下列第（ ）方式向甲方支付定金人民币元整（￥元）。

①甲乙双方在房管所查档该房屋并符合交易条件后，双方签订本合同时将定金支付甲方，甲方收到定金后应出具收款收据。

②乙方于签订本合同时向甲方支付定金元整（￥元）。于签订本合同之日起日内支付剩余的定金元整（￥元）。

第四条 付款方式及期限

甲乙双方商定以下列第（ ）种方式支付房款：

4.1 第一种方式：银行按揭贷款或公积金贷款

①首期房款

乙方同意以下列第（ ）种方式向甲方支付首期房款（含定金）人民币元整（￥元）：

A．甲方确认由乙方将首付款支付至贷款银行账户以用于还款解押，乙方将首付款转入贷款银行账户后，视为乙方已履行支付首付款的义务。付款时间为贷款银行通知还款之日起个工作日内存入银行指定还款账户。

B．甲乙双方到该房屋所属房产交易中心提交房屋过户登记当日，由乙方向甲方一次性支付人民币元整（￥元）。

C．其他方式

②剩余房款

乙方同意以下列第（ ）方式向甲方支付剩余房款人民币元元整（￥元）。

银行按揭贷款

由乙方向银行申请按揭贷款支付给甲方，具体贷款金额以银行与乙方签署的借款合同为准，如有差额，差额部分由乙方负责补足。

公积金贷款

由乙方向住房公积金管理中心申请公积金贷款支付给甲方，具体贷款金额以银行与乙方签署合同为准，如有差额，差额部分由乙方负责补足。

4.2 第二种方式 分期付款（无需贷款）

①首期房款

乙方同意以下列第（ ）种方式向甲方支付首期款（含定金）人民币元整（￥元）：

A．甲乙双方向房地产交易中心提交房屋过户登记申请，取得《受理回执单》的当日。

B．其他方式：

②剩余房款

乙方同意以下列第（ ）方式向甲方支付剩余房款人民币元元整（￥元）。

一次付款：办妥房屋过户手续，乙方领取新的《不动产权证》当日支付。

其他方式：

第五条 房屋过户手续的办理

5．1 乙方须于年月日前向银行申请按揭贷款，并提交办理银行按揭贷款所需的全部资料，甲方保证积极配合乙方办理按揭贷款手续，并提交按揭所需的全部资料。

5.2 若甲方房屋不存在抵押且乙方无需贷款的，甲方应于本合同签订之日起个工作日内向该房屋所属房产交易中心提交房屋过户登记申请。

5.3 若甲方房屋仍有贷款（借贷）尚未还清且存在抵押的，各方应按如下时间完成相应手续：第一，甲方应在签订本合同之日起个工作日内向贷款银行（债权人）申请提前还款。第二，甲方应在贷款银行（债权人）通知还款之日起个工作日内还清所欠的贷款（借款）本息。（如甲方以乙方支付的首付款用于还款解押的，乙方应将首付款转入贷款银行（债权人）账户，视为乙方已履行支付首期款的义务。）第三，甲方应在贷款银行（债权人）提供该房产抵押注销资料之日起个工作日内到房屋产权交易中心办理抵押注销手续。第四，抵押注销手续办理完毕之日起个工作日内，甲乙双方须到相关税务机关办理相关税费缴纳减免手续。第五，税费缴纳减免手续办理完毕之日起个工作日内，甲乙双方须到房屋产权交易中心办理产权过户手续；第六，乙方须于可领取新的房产证之日起个工作日内，到房屋产权交易中心办理按揭贷款抵押登记手续（若有）。

第六条 税费的承担及缴纳

6.1 甲乙双方商定以下列第（ ）种方式确定税费的承担：

①按国家的相关规定应缴纳的税费，由甲乙双方各自承担各自的部分。

②因房屋过户手续所产生的所有税费均由承担。

6.2 上述所述之税费，在接到相关部门通知之日起五日内自行向相关部门缴纳。

第七条 房屋交接

7.1 甲乙双方同意上海电动车上牌，甲方于腾出该房屋并通知乙方进验收交接，乙方应在收到通知之日起的日内办理房屋接收手续。

7.2 甲乙双方商定以下列第（ ）种方式处理房屋租赁事宜：

①甲方须于房屋交接时办妥租赁合同的解除手续。

②甲方须于房屋交接时将租赁合同等资料移交乙方，并自移交之日起由乙方收取租金。

7.3 甲方应在移交房屋是结清该房屋所产生的费用，并向乙方移交该房屋的水电、煤气，卫生，数字电视，通讯，物业等配套设施过户所需的各项材料。

7.4 甲方应在移交房屋之日起三个月内将户口迁出，逾期未迁出的，自合同约定的履行时间届满之次日起至实际迁出之日起，甲方按日计算向乙方支付房屋总价款的万分之的违约金。

第八条 违约责任

8.1 乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方应双倍返还定金给乙方；若乙方违约，不购买该房屋，乙方则无权要求甲方返还已付定金。

8.2 甲方逾期交房，每逾期一日，应按房款的万分之一向乙方支付违约金，乙方逾期收房，每逾期一日，违约方按房款总额的万分之一向甲方支付违约金。

8.3 一方逾期或未办理、未配合办理或未能办理房屋过户登记所需的相关手续的，视为违约，每逾期一日，违约方按房款总额的万分之二向守约方支付违约金，直至玩尸办理或配合为止。

8.4 一方逾期办理房屋过户登记所需的相关手续超过日的另一方有权解除甲乙双方的买卖合法律关系，并要求承担相应的违约责任。

第九条 其他

9.1 本合同双方在谈判中的声称、理解、口头承诺以及协议内容，如与本合同有不一致的，以本合同为准。

9.2 如有未尽事宜，由甲、乙双方协商后另行签订补充合同（协议），补充合同（协议）与本合同具同等法律效力，如协商解决不成的，甲乙双方均有权向容县仲裁委员会申请仲裁。

9.3在办理房产过户和乙方向银行申请按揭贷款过程，需重新拟写合同，与本合同不一致的，以本合同为准。

9.4 本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。本合同共5页，一式2份，甲、乙双方各执一份。各份均具有同等法律效力。

第十二原谅我这一生不羁放纵爱自由条 补充条款

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

联系电话： 联系电话：

年月日 年月日

定金收条

今收到(身份证号：)交来购买(身份证号：)位于房产的定金人民币元整（小写：¥ 元整）。此房产总成交价为人民币元整（小写：¥元整）。如若本人违约，愿意支付人民币元整（小写：¥元整）违约金。如买方违约，没收次定金。

特立此据！

收款人（签字）：

身份证号码：

联 系 电 话：

收 款 日 期：年月日

收 条

今收到（身份证号：） 购买产权人 （身份证号：） 持有坐落于号房产房款人民币元整（小写：¥ 元整）。特立此据！

收款人（签字）：

身份证号码：

联 系 电 话：

收 款 日 期：年月日

交楼确认书

卖方： 身份证号:

买方： 身份证号:

经由卖方售出号房之物业，成交金额为人民币元整（小写：￥元），卖方已经收到买方全部房款人民币元整（小写：￥元），卖方现于今日起正式交付该物业予买方使用。双方确认以下事项：1、该物业管理费已经结清；2、该物业水费已结清；3该物业电费已结清。买方签收场内设施与买卖合约相符，交接无误。

自买方收到该物业之日起，有关该物业发生的所有费用将由买方全部负责。经双方确认，该物业是以该现状支付买方使用，且双方已无异议。

特此确认！

卖方： 买国家高新技术企业方：

身份证号: 身份证号：

日期：年月日 日期：年月日

承诺书

容县房管所档案馆：

本人承诺在来此办理无房产证明期间未婚，在此期间发生的一切法律责任由本人负责。

承诺人：

年月日

授权委托书

委托人： 法定代表人：

身份证类型： 证件号码：

联系地址： 联系电话：

受托人： 法定代表人：

身份证类型： 证件号码：

联系地址： 联系电话：

受托期限：年月日至年月日

现委托人委降火吃什么托为合法代理人，代表委托人办理坐落于房屋的以下事项：

受委托人在期权限范围内依法所为的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

委托人： 受托人：

年月日 年月日

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号）的规定：“三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

　　（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

　　1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

　　2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

　　（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。”

无偿赠与直系亲属、兄弟姐妹、直接抚养人或赡养人涉及税费

个人将房地产无偿赠与直系亲属、兄弟姐妹、直接抚养人或赡养人的，涉及税费如下：

(一)暂免征收增值税。

　　根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附加3，第一条（三十六）的规定，个人将房地产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，暂免征收增值税。

(二)不征收个人所得税。

　　根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，个人无偿赠与房地产给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，对当事双方不征收个人所得税。

（三)赠与方涉及税费：

1.土地增值税。

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第二条规定，个人将房地产无偿赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税。

　　但由于法律上的“直系亲属”不包括兄弟姐妹，因此兄弟姐妹之间无偿赠与房地产不属于“赠与直系亲属”的情况，赠与方应按规定征收土地增值税。

2.印花税。

　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》((1988)财税字第255号)的规定，个人产权的赠与所立的书据，由赠与方和受赠方分别免费图书下载按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。

(四)受赠方涉及税费：

1.契税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，包括房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为，承受的单位和个人为契税的纳税人，因此受赠方应按3%税率缴纳契税。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

2.印花税。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》((1988)财税字第255号)的规定，个人产权的赠与所立的书据，由赠与方和受赠方分别按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。

个人无偿赠与不动产 土地使用权免征营业税手续

一、（1）根据《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》（2015年第50号）的规定：“个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供移动话费充值房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。”

（2）根据《国家税务总局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》（国家税务总局公告2015年第75号）的规定：“一、纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）、房屋所有权证原件及复印件。属于以下四类情形之一的，还应分别提交相应证明资料：

　　（一）离婚分割财产的，应当提交：

　　1.离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件；

　　2.离婚证原件及复印件。

　　（二）亲属之间无偿赠与的，应当提交：

　　1.无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件；

　　迷羊文集2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。

　　（三）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的，应当提交：

　　人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。

　　（四）继承或接受遗赠的，应当提交：

　　1.房屋产权所有人死亡证明原件及复印件；

　　2.校园宣传海报经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。

　　二、税务机关应当认真核对上述资料，资料齐全并且填写正确的，在《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章，留存《个人无偿赠与不动产登记表》复印件和有关证明资料复印件，原件退还纳税人，同时办理免税手续。

……”

对于个人无偿赠与不动产、土地使用权所需要提交的资料按上述规定执行。

二、对于您所提到的公证处收取公证费等相关问题，不属于税务机关管辖范围。

　　上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。

　　欢迎您再次提问。

继承

根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）的规定：“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”

土地使用权转让

转让土地使生姜生发用权涉及增值税、城市维护建设税（市区7%、县镇5%、其他1%）、教育费附加3%、地方教育附加2%、产权转移书据的印花税0.05%、土地增值税、如为个人转让的缴纳个人所得税（如为企业转让的缴纳企业所得税）。

购买土地使用权涉及契税3%、产权转移书据的印花税0.05%。

国有划拨土地转让有关问题

1、有房产证首先到房管所办理房产转让的所有业务后，交清房产转让税费，由房管所出具房屋交易和产权（转让）告知书。

2、拿国有土地使用证（复印件）到合法评估机构评估，取得评估报告后。

3、拿土地证复印件到国土测绘大队制图放坐标

4、到国土局（不动产登记局）不动产登记股交登记材料复印件后录入权籍系统。

5、拿转让房、地原件以及所需材料到政务大厅四楼不动产登记窗口交件。

6、交齐材料按办理流程30个工作日在窗口领证。

7、转让税请咨询税务部门，土地出让金按容政办发[2014]50号文件收取，土地转让其它费用0.4%左右。