土地的分类和用途有哪些？

土地是抵押物里边非常常见的东西，在工业用地、厂房、商铺等等会遇到土地的分类的问题。首先要明确一个概念，咱们国家所有的土地，它的所有权都是国家的，都是国有土地。任何人都没有私有的国考报名流程土地，那电子防盗系统你可能说我的房子就有70年的产权，它有时间的限制，这个土地的所有权还是国家，相当于是国家把土地出让给你供你使用，70年之后这块土地还是收归国家所有的。咱们现在国家为了老百姓的居住权接待台效果图， 住宅即使到了70年只要去登记就可以，不需要再交出让金。但要是商铺或者是工业用地这一类的土地就是非居住，那可能还是需要去交出让金等。所以说什么是出让土地，就是缴纳了出让金这个土地是在一定的年限之内国家出让给你使用，这样的土地就是出让土地。

那什么是划拨土地，从名上也能理解一宿州学院专升本下，就是国家划一块地给你用，这个就叫划拨土地。一些事业单位，或者是一些非盈利的机构，比方说一个学校建设需要用地，国家就划拨一块地供给学校使用，它不需要这个学校给国家出偷渡去美国什么钱，国家就是免费给它划一块地给它使用，这样土地就是划拨土地。我们常见的划拨土地就是一些工厂，一些地方政府为了促进当地的经济发展，会创造经济开发区，那为了吸引外地的企业的入住它会给相应的福利，其中一些福利就包人民银行考试括给划拨土地。也就是说我给你一块地，你就直接拿来盖厂房，你就拿来用就可以了我不收你钱，它往往是以福利的形式发给这好看日剧些企业的，主要就是为了促进当地的经济发展。但这就存在一个问题，这种企业如果最后成了不良资产实在还不上钱，它有可能会把它的工厂做抵押，连带着就把土地也做了抵押。像这种的在拍卖它资产的时候就要注意一个问题了，因为是免费拿的地，这个时候它是不能在市场上流通的。我们必须得缴纳相应的土地出让金，把它变成出让用地才可以在市场上流通，也就是说如果它的抵押物是一块划拨的土地，那我们如果想拍卖这个土地的话，我爱情重伤们得先去当地的国土资源局补缴土地出让金，补缴完土地出让金之后才能拍卖这个土地。那问题就来了，土地出让金的金额可不小，我们缴纳了这个土地出让金之后，它极有可能会对我们的利润空间造成很大影响，所以我们如果是遇到划拨用地，要提前把土地出让金的成本计算出来。

第三个是集体土地，那集体土地就更有意思了，划拨用地我们只要缴纳了土地出让金，它铁处女就可8年抗战改为14年以变成出让用地，但是集体土地不一样，因为集体土地往往出现在村镇。也就说这个土地，它是村集体或者是镇集体所共有的土地，这样的土地如果变成出让用地会严重损害广大人民群众的利益，所以集体土地是不允许转出让的，也就是说集体土地你即使想交钱，也不可能变成出让用地。这就出现了一个问题，比如说咱们的债务人租了一块集体土地在上面建杨成武回忆录了一个厂房，然后它把这个厂房做了抵押，那这3d视频个时候如果我们去处置这个债权的话，肯定要处置它的厂房抵押物，但是你处置抵押物的时候可以买卖吗？不可以，因为它的土地是集体土地，你这个时候不可以买卖，那它的这个厂房就篝之雾枝变成了动产，这个就很头疼，同样是房子，人学韩语家叫不动产，你这个也是房子但是你这个房子却叫动产，动投连险产就不值钱了，所以如果是遇到集体土地的话，那就要戒烟药有这个概念了，就是它的不动产就变成了动产，动产又卖不上价，即使有人买了这个东西，它还要每年给这个集体土地的所在集体缴纳租金，你不缴纳租金我就不让你用这个土地，风险非常非常的高，所以我们一定要注意土地的分类问题。

接下来还要说一下土地的用途问题，土地会根据它的用途分为居住用地，商业用地，工业用地，综合用地，仓储用地和其它用地。当然了，土地根据用途的分类不止这几类，是拿拿这几种比较有代表性的给大家说下。

居小天鹅双桶洗衣机住用地它的产权是70年，这个是要知中国恐怖电影道的，但是商业用地就不一样，商业用地的产权是40年。我们有些时候买房子，可能会买到一些40年产权的房子，为什么会有这种房子呢？就是因为它的房子是建在商业用地上，所以它的产权就是40年。那这种是在哪个里边比较常见呢？大家如果是接触过公寓，就知道公寓一般都是商业用地，它的产权就是40如何控制射精年。那么工业用地仓储用地综合用地，它们的产权往往是50年，它比商业用地会多十年，但是这个东西不绝对，分地区分情况。有一些工业用地有可能是40年产权，这种工业用地也是存在的。产权这一块，我们要知道它大概的年限，如果是在不同的地酒的种类区我们可能要做不同的变通。

为什么要知道这个年限呢？比方说有一块工业用地，它是咱们债权的抵押物，那我们在给它做估值的时候就要面临这样一个问题，比方说它有50年的产权使用年限，但是它已经使用20年了，这个时候你在估值的时候肯定不能按50年去估，因为它没有50年了，所以它这个时候是贬值的。

米多课堂双十二活动已开始，现在购买不良资产课程可享受1折减免，129元即可购买进阶总监班，包含不良资产入门知识、项目尽调、项目处置、破产重整四大模块所有课程，课程在双十二活动结束后马上涨价，需要的同学踢我购买！