为什么要取消预售

最近，北师大房地产研究中心主任 董藩 在2022网易经济学家年会夏季论坛上表规律示：不能取消预售制度，只能完善。本人概括了一下，他的的理由有：

1、取消预售，房价将会暴涨。因为开发商生产能力下降2/3。供应变成1/3之后，会加剧供不应求。

2、预售不会形成烂尾楼。因为可以检测设计是否符合市场需求，it考试卖得不好还可以改设计。

3、预售制能让老百姓excel上下标赚钱。预售一般提前2~3年，等2~3年之后交房的时候，房子一般会上涨。比如预售的时候是1万，到现房的话价格涨到1.3万。取消预售，老百姓是吃亏的。

我们来分析分析。

第一、取消预售，房价将会暴涨吗？

答案是否定的。

他只说了供应减少。他漏掉了，其实需求也在减少。

国家统奶油奶酪计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米。这个数据是世界领先的。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米，平均每户居住面积达到92.17平方米。可见，我国住房紧张的问题大大缓解了。

现在市场上并不缺房子，还有大量的存量房空着呢。开发商现在还有大量的楼盘卖不动，卖好多年都卖不完呢。

我们看到很多地方地皮流拍啊，地卖不出了。为啥啊，就是因为房子卖不动，开发商歼7不会傻两次世界大战傻去买地盖房子。

因为需求和十年前，二十年前完全不同了，购房需求真的减少了很多。就算开发能力降低2/3，也是在盖房子啊。存量就够住了，何况还有源源不断的增量呢。所以，根本不足造成房价暴涨。

举个简单的例子：

10年前100个人要买房，开发商一年建100套房子工程管理就业方向。

现在假如只有20个人要买房，但开发商一年还是建100蓝猫识字套房子。这会导致了房子卖不动了，地皮卖不动了。

这个真爱玫瑰时候取消预售，假如按董教授的说法，开发商的供应变成1/3，也就是33套，买房子的人只要买20套，这并不会导致供不应求啊

说白了，董教授只说了供应减少，没鱼鳞病图片有注意到需求的减少。这是他的逻辑漏洞。

第二，预售不会形成烂尾楼。

这简直是撑着眼睛说瞎话。现在恰恰是因为预售导致了很多烂尾楼。他却说预售不会形成烂尾楼。事实胜过雄辩。

我就不说了。

第三，预售制能让老百姓赚钱。

这更是弥天大谎 。

从国家统计局公布的数据可以看出，6月份，70个大中城市新拧巴建商品住宅销售价格同比下降1.3%。下降城市个数扩大至冰箱质量排行榜48个，二手房价格同比下跌的城市达到了57个。

看清楚啊，是下跌啊。下跌怎么赚钱？

比如哈尔滨的房子，2020年如果预售的时候卖100万，现在跌到大概90万，你说哪里赚钱了？

这还是大中城市啊，小城市呢？亏的更多啊，亏的更惨。董教授手里应该有很多楼盘跌价的数据，为什么不说会亏钱？

所以，董教授说的预售制存在的三条理由，根本就是忽悠，完全站不住脚。

在我看来，就应该取消预售制度。取消预售制度好处多多。

第一、可以保障购房者权益。

保护老守住婚姻吧百姓一家几代人的积蓄应不应该保护？当然应该啊！站在买房者的立场，这个非常重要。说不重要的，可以知道是什么人。

第二，可以改善房屋质量

以前开发商钱到手后，不重视质量。房子质量问题层出不穷。取消预售，房子质量验收之后再付款，那就不好糊弄了。质量差，很多买房者就有权不付款。买房者的这个权利也剥夺很久了，现在拿回来，不应该吗？

让开发商重视房屋质量，这对买房者比较有利。

第三，可以减少金融风险。

预售玩到现在，让中国的金融风险大大提高。为什么预售的金融风险大。因为开发商没钱盖楼啊。有些开发商买地的钱靠借，建房子的钱靠施工单位垫付。中国房地产贷款占总贷款的比重约30%，万一房地产暴雷，对我国金融市场冲击是非常大的。

预售制度造成的风险，其实间接导致了中国房贷利linbo3率高啊。我们年轻人，首套房带缪洁晶利率也高，误伤刚需对不对？不对，但没办法，因为要化解金融风险。取消预售制度，有多少钱，干多少事情。风险低了，银行贷款利息自然会下跌。

第四，可以改善供求关系

这一条上面也说了。超高压电缆现在房地产大部分城市是供过于求的。如果取消预售，将很多张雨绮胸没实力的开发商排出出局。可以改善供求关抗美援朝第五次战役系，防止更多没有实力的地产商破产，其实是救了他们。这有利于建设一个地皮菜健康稳定的房地产市场，而不是暴涨暴跌。

第五，可以振兴制造业

因为预售制度，导致很多制造业企业进入房地产。取消预售制度，倒逼这些制造业企业回归制造业。制造业的老板们，退出房地产业务之后，静下心来认认真真把制造业做好，明显有利于制造业的振兴。

当然还有其它好处，相信大家都可以列出几条。

实在搞不懂，为什电脑定时开关机么董藩说的歪理由，很多人却深信不疑？