临港新片区之《宜浩佳园》户型全解析

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中介的所有成就都始于勤奋的走动，所以万事始​于一对双脚，古有足下之称，我就文中自称本足。

宜浩佳园开发商：上海城投集团，这是一家国有控股上市公司，至于实力么，注册资本500亿。

宜浩佳园小区内部：分为四杨宝玲个门牌号，分别为竹柏路100弄，竹柏路111弄，竹柏路333弄，竹柏路366弄。除了竹柏路胡歌图片366弄有部分总高12层的高层外，其余都是清一色总高四层的多层组成。小区环境是采用欧式主轴展开，接地气点说楼栋布局就是老老实实的一排接一排，没有花俏外表。其中亮点在于，366弄和100弄小区内部相通，111弄和333弄小区内部相通。100弄有户外绿化，规模宏大，有篮球场，网球场，有大草坪，有土墩小树林，有河。算是金木水火土都全了。

小故事：宜浩佳园原本是作为临港新城的政府配套房，后临港政府短暂驻留临港后又整体搬迁走了。所以宜浩佳园又分配给脑膜炎疫苗了临港新城的各个企事业单位。这些都是旧话，各位看客只当了解该小区的来龙去脉。

宜浩佳园的学区：是临港很重要的学区房。对口上海明珠小学（重点），对口上海实验中学。都是优质的重点教育资源。宜浩佳园地处临港新片区主城区的核心路段上，周边既有新天地休闲广场，普蜂莲花大卖场，距离地铁站也在2公里左右，距离第六人民医院东院1.5公里左右。很不错了。

宜浩佳园市场定位：刚需。可能是临港新片区对口明珠小学的小区中最为便宜的小区了。所以广受买家青睐。现在让我们分析一下宜浩佳园的户型。

一房两厅一卫户型：面积75平和77平。户型图如下：

解析：户型标准南北通透，很标准，很实用。厅是南北双阳台，厨广告标牌卫全明。这是宜浩佳园典型的一房户型，注意一下餐厅北面的阳台。同户型中后阳台日语翻译兼职有狭长型的，包围至餐厅北面。如下图。

蓬莱鬼话这两张户型图您会发现两个不同，一个是北石膏几何体阳台的长度不同，一个是厨房间的宽度不同高中化学竞赛。厨房间宽了，自然餐厅位置就窄一些。原本这也没有陈妃什么影响，但如果您热衷于将这个一房两厅一卫的户型改造成两房两厅一卫，那就要考虑一下这个后阳台的大小和厨房间的大小了。当然有不同的改法。比如下图：

这个改法将厅变成了房间，这样的话不占用餐厅位置，也无所谓厨房的大小了。这个改法优势就是两个房间都朝南了，都很敞亮，遗憾的是没有厅了。没有厅的房子是否过于功利性了一些。那么还有一种改法如下图：

我比较推崇这个改法：将餐厅的一部分加上北阳台封闭起来，形成移动兑换话费一个房间，这个房间可以轻松的放置一个床，写字桌，很符合小朋友使用了。这个改法保留了餐厅的一部分和完整的客厅血红素铁。方案上更胜一筹。

点评：宜浩佳园的一房由于面积达75平或者77平，本身户型良好，对于刚需买家来说，为了解优途决小孩的明珠小学就学问题，买一套这样的房子是很合适的了。加上这个可改性较大，就比较能方便的解决三口之家所用。市场价：230万左右。（2020年3月份）

两房两厅一卫户型：面积为83平和88平。户型图如下：

解析：两房不同面积都是以这个户型为标准。83平和88平没有户型上的区别，88平就是整体框架上再大一些。这个户型本身没有槽点，依然是传统的南北通。注意厅的背面是厨房，是顶着餐厅的。要注意的是厅的南阳台，很多时候这个南阳台不一定在厅的位置，也可能南阳台会移动到主卧的位置。这就看您的偏好了，大多数人都比较希望是阳台再厅里面。

点评：规规矩矩的户型，没有特别的地鹿钟麟方，传统的就是最好的。

市场价：260万至280万（2020年3月份）

两房两厅一卫：卧室全朝南。户型图如下：

解析：这是比较少的两房户型，存在于一排楼栋的最边套。我们可以看见这是两房朝南户型，其中一个卧室是带有阳台的。厅朝东或者朝西，有大窗，采光没有问题，很敞亮，这点放心。这个户型的优势在于储藏室比较明显，就在户型图中玄关进门的地方，您可以看到玄关和带阳台的卧室之间有块空间就是储藏室了。另外由于这个厅极其方正且具备大窗，所以，可以改成三房。所以说宜浩佳园是真的很对刚需买家广东博文学校友好了。

点评：看自己的需要，我曾经帮助刚需三代同堂的买家购置了这个户型，比较实彩色铅笔画惠的。

市场价：245万（2020年3月份）

三房两厅两卫：面积109平。户型图如下：

解析：整个宜浩佳园的三房只有109平的三房具备这种格局，其他三房将彻底不一样。卫柏兴这是具备两个卫生间的三房，格局上非常出色。房间在厅的两侧并列朝南，一房朝北。有北阳台。注意，南阳台这个户型基本都在卧室里，有点小遗憾。但由于这个户型本身的格局，这个户型广受欢迎，面积也整体偏小，市场价自然就总价略低一些diy面膜。

点评：比较实惠吧，能宽敞的解决三代同堂，且本身户型出众，套数不多。

市场价：330万至340万左右（2020年3月份）

三房两厅两卫：面积118平和127平：户型图如下：

解析：两房在厅的同一侧并列朝南，一房朝北，厅南北通透，是真通透。整体挺好，厅通往两个朝南房间的过道中还有较大的储藏壁柜，挺好。这个户型要关注一点，就是南阳台同样是很可能在卧室里。这点要注意。

点评：这种三房户型包括前面所讲的所有户型都存在于多层之中。得房率高。

市场价：380万左右（2020年3月份）

电梯房：三房两厅两卫。面积131平方，户型图如下：

解析：似乎和多层的三房户型是一样的，但是您细看：会客厅和餐厅连接位置有个凸永恒之眼出墙面，这是电梯房的弊病，这块区域是电梯房的墙面，所以就形成了餐厅和会客厅的分离。说的好听是两厅分离互不相扰。难听点是多此一举，浪费空间。这个户型在装修设计的时候注意可以将这块凸出墙削薄，或者将原本厨房的 位置分割出一半做餐厅，剩下的一半厨房空间和原本餐厅位置包括北阳台整体做成厨房。这也是出路。但这个户型的优势就是确保南阳台是在厅里面，为了这个也值得的

点评：有点鸡肋，但面积大，又是电梯房，设计一下也是不错的。

市场价：370万至410万（在线图书2020年3月份）

电梯两房两厅两卫：面积近110平。户型图如下：

解析：这个户型基本上就是集大成为一身了。户型是真正的南北通透，且南北双阳台。房间一南一北。并且确保阳台在厅里面。客厅和餐厅微微错位，比较有层次感。双卫都带窗。一定要说这个户型的缺点，可能就是110平方是否作为两房过大了一些？仅此而已

点评：各方面都好，就是面积大了，总价也高了，小区之间环比就有了更多选择。

市场价：330万左右（2020年3月份）

总结：

好了，宜浩佳园的所有主流户型都在这里了，偶尔可能还有些演变出来的及少量户型就不再赘述。宜浩佳园是在一众对口明珠小学的小区中对刚需买家最为友好。当然小区房龄在临港主城区已经算是偏长，但除此之外，似乎宜浩佳园更多的是有点，您有空的话，可以实地看看，本足是临港新片区的本土人士，本土中介。临港“树先生”是也。下面看一下宜浩佳园的外景图。