花都区二手房数据分析

前言：

从去年年中搞到汽车之家的数据以后，半年多多功能茶几的时间没再碰过爬虫。最近刚好周围一些人有置业需求，所以写了一个爬虫搞到了链家广州地区所有二手房的数据。在捡起以前的东西得同时，也希望能给有置业需求的人提供一些参考。

本文只是单纯的数据分析，由于笔者身处广州花都，所以在此只分析花都一区的二手房数据，其他各区数据，如有需要，可发邮件给我。同时由于赤坭、神山和炭步板围住神经猫块二手房数量过少，不具统计学意义，所以此次分析数据不包括这三个板块。

下一篇博文会详细讲解如何获取链家数软件优化据，敬请期待。

总览：

花都地区在售二手房总共7999套，总销售面积854359.9平米，均价16617/平米，如果买下花都地区所有二手房需要1419468万元。65.8%的房子朝南/东南/西南，33.5%的房子较新，为2010年以后建造，一共有266套房子为2000年以前建造，属于较老的房子。平均每套房关注人数为10.5人，平均每套房的挂牌时间为5.75个月。

各房型所占比例如下：

图1 各房型所占比例

3室的房子因为其实用性，占比excel图表将近一半，其次2室的，1室和4室的占比接近，其他包含4室及以上的，基本都是大户型洋房或者别墅，占比较小。

花都区二黑人吧手房装修情况见下图：

图2 个装修情况所占比例

从图2可以看出，带装修的房子（精装和简装）占比超过50%，真正的毛坯房占比12.5.是否意味着花都地区真正的炒房客并不多？或者从很久以前新盘都是带装修的？

分板块对比：

图3 各板块均价

从图3可以看出，花都地区均价最高为新区为21941元/平米，最低企业电子邮件为花都北面的狮岭镇，为13417元/平米。铁路西比旧区均价高2000多元每平米。

图4 各版块挂牌总数

从图中可得，旧区挂牌二手房数量最多，为2439套，可能原因是旧建议书怎么写区住的都是本地人，并且旧区规划差，本地人抛售旧区，置换到规划更好的地方去。也可能是挂牌率一定，旧区本身商品房数量最多。

图5 各板块在售总面积

因为旧区二手房数量最多，所以其在售总面积也最剑川木雕多。

图6 各板块房型占比

除花山和花东以外的各版块都是三室的房型占比最大，花山一室的房型占比异常大，仔细看了一下原数据，发现是因为万达公寓1室的房型挂牌太多，所以呆滞整个花山板块一室的占比异常大。新区的其他房型（5室及以上）占比相对其他版块更大，如果按照挂牌率一定来算的话，原宿风是否证明土豪们相对于偏远的山清水秀的别墅，更喜欢闹中取静呢？

图7 各板块装修情况

图中其他类型，装修情况不明，但是一些成熟的板块基本带装修的比例超过50%，比如新区、旧尖锐湿疣是性病么区、铁路西等。而且越成熟带装修撬装加油站比例越高，旧区和新区带装修比例都超过60%，最近几年建设比较活跃的花山镇带装修比例最低为35.4%。

图8 各板块朝南比例

从图8 可以看出，板块越成熟，朝南比例越高，是否意味着开发商的进化？最开始还有点吴京表情包良心，尽量多的朝南，后面为了追求利益最大化，房子也供不应求所以朝南比率下降？

图9 各板块挂牌二手房中2010年以后建造的比例

图9 有两种解释。如果挂牌比例一定，那就是旧区确实旧，新区石竹学校却不怎么新，比较新的是花东和花山两板块。另一种解释是，前几年涌进花东和花山投资客，现在正在加速逃离现代教育管理。

图10 各板块挂牌二手房中满五和满二的比例

从图10可以看出成熟度高的板块，满男生蓬松发型五的比率也高。花山镇板块其他（未满两年的）比例异常高，主要是融创板块抛售量大。

图11 各版块房均18位身份证号关注人数

从图11可以看出，目前二手房最热的还是新区和旧区，目前新房比较活跃的花山板块，猜测因为二手房很多未满两年，所以关注度不中国水资源现状高，购房者比较不愿意承受5.6%的购置税。但是几年以后会不会超越新区，这个还不好说。

图12 各板块平均挂牌时长

从图可以看出，狼堡新区的平均挂牌时长最长，可能是新区价格虚高。

几个最：

花都区关注人数最多的房子（320人关注）：

花罗圈腿都区总价最高的房子（1900万）：

花都区单价最高的房子（83334元/平米）：

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