重磅！公办的高新一小来了！这个新区大发啦~

有人说“如果高新三期都起不来，那西安新区就没救了。”虽然观点过激，但也说明了其在西安市场的重要性——万元地扎堆、地铁直通、高新一小的落户及传闻中管委会搬迁，喜讯不断。

这个被寄予厚望的新区，是航拍西安系列必不可卫星夜景少的一环。

为什么高新三期？

对于新区，AI君认为一个新区能不能崛起，有以下几点因素：

第一：新区建造者是否够“强势”？

第二：区域规划是否清晰完整，交通是否通达？

第三：新区能带来产业吗？产业能带来年轻人吗？

三者缺一不可。

我们先来看第一点，关于新区建造者。

2020年国家高新区总体排名前二十位，西安高新区排名第8，实力可见一斑。

其次，2020年西安高新区完成生产总值（GDP）2410.08亿元，同比增长12.3%，全市占比24.1%。

仅这两项数据就代表了高新不可撼动的地位。

其次，再来看规划。

高新三期作为高新区南拓的载体，目前主要可以划分为高新CID（中央创新区）及梁家滩国际社区两大板块，产业区与居住区，两大板块各司其职。

CID作为高新三期未来的【香港买马城市中心】，约2平方公里的核心区内，未来之瞳雏形已现，周边道路逐渐明晰，众多综合体尘埃落定。

在未来极有可能超越高新二期，成为最能代表西安现代化形象的板块。

未来之瞳周边航拍：丝路金融中心项目、迈科大厦等，此外，还有数座超高层规划。更有配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，未来势将成为大西安最美一「眼」。

梁家滩国际社区则以生态、旅游、康养及品质住宅为核心。就目前实踩来看公园、学校、商业及道路已经建好，投入使用。在呈现度上要比CID更为领先天字号大纨绔。

高新二十四小航拍

最后，再看人。

产业是吸引人，留住人最稳固的办法。

未来之瞳周边规划有大批量超高层，产生超高层集群蛇哥colin效应，未来势必吸引大批高科技人小米手机4c才在此就业，为区域发展蓄力。

就小道消息，高新管委会将在未来搬迁至CID区域，选址在未来之瞳北侧。

参考高新二期锦业路的发展轨迹，不难发现，高新管委会周边将会是整个区域产业最集中，发展最迅猛，人口也最为密集的板块。

再加上高新CID南部毗邻西安电子科技大学南校区，都为区域内人口提供保障。

这也符合了以上三个条件，产业人口问题都已经苏联为什么会解体解决，再加上通勤时间合适，难怪会成为西安最具前景的新区之一。

公办名校相当抢眼

最难能可贵的是，高新三期在起步阶段，践行配套先行的理念，确保在区域内住宅投入使用时，配套就能够可以投入使用。

在高新三期诸多配套之中，AI君认为，除了产业之外，最为亮眼的莫过于教育资源。

首先，高新三期所有的学校基本都是幼儿园、小学及中学扎堆建设。

也就是说，住在这里，不仅可以享受一站式教育，而且学校距离你家还都不远。

其次，在整个高新三期诸多学校当中，不仅有梁家滩国际学校这样的私立名校，更有高新一小、一中新校区这类公办名校。

高新一小、一中？还是公办？对，你没有看错。

这两个学校就是高新第三十一小学及高新第十一中学。

高新第三十一小学，又名西安高新一小新校区，是高新管委手表大全会创办的一所全日制公办小学。

校长由西安高新一小校长、高新蜂蜜与四叶草一小“名校+”教育联合体总校长刘英明担任；副校长由曾任高新一小本部校办主任李欣担任；中层管理人员均出自西安高新一小本部。

高新三十一小一路之城镇化进程隔为高新第十一初级中学，又名高新一中初中新校区。

其师资力量采用教师轮岗派驻和择优招青轴聘的方式，由西安高新一中初中校本部逐年派驻优秀教师团队支援新校区的教育教学发展，与高新一中初中本部同步运行。

就高新区2020年学区划分显示，这两所学校学区房范围如下：

此外高新二十三小（西电附小）、高新第五初级中学、高新第二十四小学及高新第七初级中学等均已建成。

配套先行

除教育资源之外，其余配套也处于建成或者在建状态。

交通

目前区域内提干已经有地铁6号线直达高新CID腹地，30分钟可直达科技路。

图 | 地铁6号线

未来与7条地铁（地铁15/8/3/5/2/4/1）无缝换乘，1小时畅达西安各个区域。

道路方面，西太路、诸多序列的在建中的经纬道路纵横交错，未来自驾十分便捷。

此外，区域内还有一个重大交通枢纽——新西安南站，这是是西渝高铁、提高打字速度西武高铁、西成高铁等高铁线路及关中城际铁路网的中心枢纽车站之一。

去年11月，陕西省政府采购网已经发布新西安南站分期建设研究项目公开招标公告。力争2021年启动建设。

医疗

未来之瞳一路之隔就是目前部分建成的西安国际医学中心，这是集医疗、科研、教学、健康管理、康复保健为一体的社会资本兴建的三级甲等综合医院。

目前二期正在建设中，未来可能会成为西北地区最大的医疗基地。

商业

高新三期目前建成的商业仅有梁家滩板块的首创奥特莱斯，已开业，而且商家入驻率还不错。

此外，未来之瞳周边还规划有大型商业——兰桂坊，据悉，兰桂坊将投资100亿，占地约900亩，将成为集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的旗舰型项目。

目前尚未拿地，但已完成了项目选址工作。

也正是由于高新三期规划前瞻及落地迅速的魄力，开发商入股城市价值敏感度往往比购房者快一步的角度来讲，也有所验证。

高新三期诞生了2020年的西安地王——碧桂园（1.5万元/平楼面价），目前还有紫薇散拼、中海、阳光城、华宇、招商、龙湖、西部机场及新希望等知名房企纷纷落子，楼面价也在万元以上。

碧桂园云墅（2020年地王），堪称高新三期最烧结滤芯好的位置。

项目紧邻地铁6号线仁村站，项目西侧一路之隔为高新第三十一小学及高新第十一初级中学，南侧一路之隔为中兴通讯终端科技有限公司，目前正在处理地早稻田大学排名基阶段。

周边还有中天美好项目、招商华宇臻境及新希望锦麟天玺这三个纯新盘，也将陆续在今年面市，其中新希望目前工程进度已经出地面了。

此外，未来之瞳东侧一路之隔即就是备受关注的紫薇华发CID中央首府及 中海寰宇天下，北大唐贵妃侧距离不远为阳光城檀境。

就目前入市情况来看，仅有紫薇入市，且一房难求。

洋房登记情况

梁家滩国际社区依然是天地源龙湖春江天境及紫薇国际生态城这两个低密社区的天下。

AI君有话说

我们常说房价是一个城市的股票，对于区域来讲也是如此。高新房价是该投稿指南区域经济、人口等资源的综合展现。

近期有望入市的项目，除了千人摇紫薇华发CID中央首府，铁树怎么养还有中海寰宇天下，其余受备案价影响，估计还要有段时间。