首套房不建议公积金贷款为什么

精选回答

1、首套房不建议公积金贷款理由一：部分地区限制公积金贷款使用，异地贷款不划算。其实并不是首套房不建议公积金贷款，而是多数地区公积金贷款购买首套房只能在缴纳公积金当地使用，现如今很多城市都不能实现跨地区公积金贷款买房，首套房公积金可以贷款多少，首套房不建议公积金贷款以郑州为例贷款比例差距很大，首套房最高70%，异地贷款最高40%；

2、首套房不建议公积金贷款理由二：公积金贷款买房限制房屋类型，不支持炒房行为。公积金贷款买房只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房及无房屋产权住房等类型，且公积金贷款买房只能满足基本住房需要，不支持公积金贷款买房炒房行为，第一套房商贷第二套可以公积金贷款吗，可以，只要购买首套房后有按时进行还款，同时个人征信上没有出现逾期或者不良记录就可以申请公积金贷款，若第一套房子的按揭没有还清，再按揭一套房就属于二套房，契税需要按照3%征收，首套房公积金还清了再买二套房首付比例要付几成，公积金贷款二套房需要收3成的首付；

3、首套房不建议公积金贷款理由三：公积金贷款放款速度比较慢，开发商不支持。公积金贷款比商业贷款速度慢，而且需要的材料、手续比较复杂。一般收到材料到审批需要7个工作日，签订购房合同后还需要办理抵押登记，最后等银行放款，有些商业银行严格控制房贷，一般公积金贷款买房发放时间执行不少于3个月的排队等候，开发商回款慢，不支持首套房公积金贷款。