2021年买房新政策有哪些

精选回答

1、2021年买房新政策有哪些：
（1）、房子抵押期间也可直接过户：以前卖房比较先结清银行贷款（抵押），现在不需要解押也可以直接过户，但是要通知抵押权人，抵押权不受抵押物转让影响；
（2）买房找中介跳单也要付中介费：有人在中介看好房子后为了省钱私下与房东交易，新正常规定委托人在接受中介服务后，即使绕开中介买房了也要向中介付报酬；
（3）、买房前必须查明房产居住权：多指一些二手房屋所有权人，就像房本只有一个名字，但是是离婚状态，另一方也有这房屋的居住权，所以买房要先了解好；
（4）、房子70年产权届满自动续期，根据民法典新政策规定，70年产权的住宅在没有申请的情况下可以自动续期。商业用房的产权期满后怎么办还没有明确的规定；
（5）、购买小区公共部分收益归业主：新政策规定建筑物区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。所以小区车位及电梯广告费都应归业主所有；
（6）、租期最长不得超过20年：民法第375条规定，租赁期限不得超过20年。20年以上超过部分无效。就像一些开发商一次性把车位租给业主40年就违法了此规定。

2、2021年买房合适吗，刚需买房合适，炒房不合适。2021年是比较特殊的一年，疫情的原因导致房产市场也不太景气，外加一些地区的新政策让很多人纠结要不要在2021年买房，其实如果是刚需房的话无论什么时候买都是合适的，如果是一些对于学区房有调整政策的城市，要仔细考虑是不是一定要买学区房。如果买房是为了炒房的话2021年不建议买，现在国家提倡房子是住的不是炒的，炒房慢慢将退出市场。

3、2021年买房可以贷款吗，2021年买房可以贷款，只要是满足相应的贷款条件，在2021年就可以申请买房贷款，而且现在也没有相关消息明确表示2021年买房不可以贷款了，只是有个别部分的城市部分银行存在房贷办理周期长或暂缓房贷业务的情况，只是个别地区房贷政策有所收紧，具体如何贷款请咨询所在地银行相关业务。

4、2021年买房贷款利率是多少，根据相关数据显示，2021年5月份,72城主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.73%,均较2021年4月份提高了6BP。融360大数据研究院发布的数据显示,在监测的42个城市中有30个城市的房贷利率较2020年年底有所上涨,仅有3个城市的房贷利率出现了下跌。自从进入到2021年以来，全国房贷利率水平就开始呈现出止跌转涨的趋势。