赠与房产的最新规定？(房产赠与过户最新政策)

房产赠与过户最新政策

房屋赠与条件？

赠与房产的最新规定？

房屋赠与的主要条件是：1、房屋所有人与被赠与人有血缘关系，可以由子女、妻子、父母或兄弟姐妹确认，并表达赠与人的真实意思，可以书面确定，经公证处公证确认，建立赠与关系。2、房屋所有人与被赠与的非血缘关系，可以由政府、社会企业组织、同学、同事、朋友、邻居或自然人赠与。只要赠与人自行确定，就是赠与人真实意思的表达，以书面形式确定，经公证处确认，建立赠与关系。房屋赠与过户流程
1、签订房屋赠与书面合同
赠与书的主要内容是：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址、赠与标的物的名称、数量和基本情况、位置、赠与人与受赠人的关系、赠与理由、赠与人对赠与行为的意义、赠与人在赠与书上的签名或盖章、签名日期。
2、房地产评估
房地产评估是房地产销售过程中必不可少的一步，办理房地产赠与手续也需要经过这一步。双方签署相关确认书后，即可办理房地产评估。一般来说，房地产评估管局派专业房地产评估师对房屋进行测绘，评估内容一般包括房屋折旧费、房屋标准定价、水电通信等。
3、赠与公证
赠与程序不同于房屋销售。建议在办理房地产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续房主和受赠人办理房产赠与公证更安全。办理房产赠与公证手续时，需携带赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单及所有权证明。
4、缴纳税费
房地产赠与转让所需缴纳的税费低于房地产买卖转让所需。赠与人和受赠人为直系亲属的，可以免征契税，减少了大量税费。此外，还有一笔土地出让金，这取决于受赠物业的财产性质。
5、房产证过户
房产证转让是办理赠与手续的最后一步。要明确赠与是免费的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。公证赠与不能撤销，办理房产赠与手续前一定要慎重考虑，想清楚再去办理。
财产赠与注意事项
1、赠与是一种免费的法律行为，其法律后果不同于有偿买卖。
2、赠与过户办理产权登记时，税收标准与继承过户、买卖不同。
3、赠与公证的，赠与行为一般不能撤销。
4、赠与过户时，受赠人需缴纳1%的个人所得税（房屋满五年且免征住房、近亲属与有赡养关系的人之间的赠与，继承遗赠取得的房产不满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。
5、由于地区不同，规定不同，公证费的交付标准也不同。正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房地产赠与过程中需要进行房地产评估，房地产评估所需的评估费用收取比例为0.3%～1%之间。