黑龙江省四大穷县 黑龙江省尚志市为啥叫尚志？

黑龙江省四大穷县

黑龙江小县城，农业为主，房价4000多，是虚高吗？

黑龙江省尚志市为啥叫尚志？

我也住在黑龙江省的一个小县城，还在干城市规划，对这个问题有很大的发言权。我的观点很明确，4000多元的房价真的不高！
很多人只是把黑龙江小县城的房价和省会哈尔滨比较，却忘了盖房子不是无本生意，而是有各种成本。让我们先计算一下各种主要成本:
1.土建安装成本，每平多层约1200元，高层约1500元，现阶段水泥 、钢、砖等增加较多，劳动力成本也在上升。.征地成本取决于具体情况。一般来说，政府负责拆迁。三通一平后，土地将被拍卖。如果价格高，土地出售收入是当地财政的主要来源，而且土地价格也很高。如果开发商直接拆迁，因为不能强制拆迁，一旦钉子户要价过高，往往只能满足要求，费用最终会进入房价。.开发商要交的各种税费，这些费用名目很多，具体就不说了。.开发商的各种资本成本，目前小地方开发商绝大多数自有资金不足，银行贷款、私人贷款等，甚至借高利贷，拆除东墙补充西墙，这部分成本不可低估。综上所述，我的开发商的开发成本超过每平方米2500元。
再来算算房价和工资比:黑龙江省小县城公职人员月平均工资在3000元左右，房价和月工资比几乎在1:1，相当于3年内可以买到80平方米的房子，也就是房价收入比为3，不仅远低于北京、上海、广州、深圳，而且低于国际公认的合理房价收入比为4-6。
与哈尔滨相比:哈尔滨的哈西和群力单价都快1.即使是松北，也有75万，-8000年，小县城4000左右还是合理的。
与南方县城相比：浙江等许多南方县城的房价早已超过1万元。以我的家乡山东禹城市（县级市）为例。过去，房价和东北县差不多。现在人们在飙升，已经7岁了-8000年，远远落后于黑龙江县。
结论：黑龙江县4000多元的房价并不高。这个价格反映了人口外流的严重因素，否则可能不仅仅是这个价格。毕竟，钱的贬值是严重的。然而，由于人口外流，房价没有太大的上涨空间，但也不能下降！
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