专家称取消公摊或影响购房者权利(公摊面积都包括哪些地方)

公摊面积一直以来都是大家热议的话题，针对公摊面积很多购房者是保持反对的，据悉有专家称取消公摊或影响购房者权利，这是为什么呢？公摊面积都包括了哪些地方呢？和发迹号小编一起来详细了解一下吧。

公摊面积一直以来都是大家热议的话题，针对公摊面积很多购房者是保持反对的，据悉有专家称取消公摊或影响购房者权利，这是为什么呢？公摊面积都包括了哪些地方呢？和发迹号小编一起来详细了解一下吧。

专家称取消公摊或影响购房者权利

近日公摊面积引发关注，8月24日，央视网视频报道：既然公摊面积容易引发纠纷，那么，公摊面积到底能不能取消呢？

在业内人士看来，取消不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。

因为在《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、

法规的规定对其享有权利，承担责任。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬表示，目前按照建筑面积来进行计价或者产权确认，也是对老百姓权益的一个保护，因为你公用部分也是属于我们老百姓所有的，还是有它的合理性的。

而从购房人的角度来说，公摊面积在某种程度上也代表着小区品质。公摊面积太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户，公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。

因此，完全取消公摊，在实践过程中会出现很多困难和问题。

公摊面积都包括哪些地方

公摊面积包括的是楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，用于该小区所有建筑服务与设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积。

然后按房间面积平均分摊，被分摊的这部分面积叫做公摊面积。其中，套内面积加公摊面积就是房产证上的面积。

公摊面积一般多少为正常呢？

不同的房子的公摊面积是不一样的。如矮层没电梯的洋房的公摊面积一般是百分之七到百分之十二之间。它少了电梯的一些配套公摊。高层住宅，它的公摊面积一般在百分之十四到百分之二十四之间。

因为楼层越高，需要的配套面积越大。带电梯的小高层的公摊面积一般是在百分之十到百分之十六之间。它的配套设施比高层又少一些。

因为公摊面积是算在房产面积中的，所以公摊面积也是需要花钱的。公摊面积百分比越大，它的房屋单价就越高。

相反公摊面积百分比越小，它的房屋单价就越低。因此在购买房产时一定要在开发商那了解清楚房子的公摊面积的百分比是多少。