天津二手房交易流程，二手房购买注意事项和流程

现在天津的二手房兼职是 挑挑看看挑着买啊 价格合适，物美价廉，简直是十分哇塞啊

那么近期二手房销量在增加，现在给大家科普一下买二手房的流程

买二手房的最大的好处就是，不用担心烂尾的问题，以及承担的资金风险，但是二手房水太深，只要记住这七个流程就能避免你踩坑

一 资质审核

二 签订合同

三 银行面签

四 资金监管

五 卖方解压

六 过户加抵押

七 银行放款

一资质审核

查询买房的征信 流水 购房资格，标的房产是否存在抵押，查封，户口，学位，租约，居住权，共有产权人和优先购买权人

二签订合同

如果房价上涨，违约条款要围绕房主来设计，提高定金比例，增加房主的违约成本，防止房主坐地起价造成违约，相反 如果在市场下跌期间，违约条款要围绕买方来设计

三 银行面签

确定银行的房贷利率，审批时间，放款时间，提前还款的违约金等事项，

四 资金监管

资金监管分为两种方式 一种是贷款银行监管，一种是房产局监管

到底选择哪种方式要看标的房产是否存在抵如果有抵押，选择贷款行监管，房产过户到买方名下，首付款就直接划到房主账户 ，可以缓解房主资金压力，如果选择房产局监管，需要等到银行放款之后，房主才能领取全款支票

五 卖方解压

房贷审批通过之后，房主需要办理房产解押手续，注意在没有资金监管的城市买房不要用自己的首付款去帮房主解押，以免房主存在债务纠纷，房产被其他人查封

六 过户加抵押

买卖双方办理完成过户手续，紧接着让买方办抵押手续，以免买方拿到产权证之后，把房子抵押给其他人，或者因买方政务问题房产被查封

七 银行贷款

银行放款之后，卖方就可以在家等半个月或者一周左右即可到账